|
樓盤及房屋品質
在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質也是消費者需要重點關注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解：
1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質
樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據(jù)。湘潭市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。
(1)如何看樓書
在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似于產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在湘潭房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛何處為實
一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價)；付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款)；地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好)；配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環(huán)境與交通的不理想)；工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓)；裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風格)；金融方面的利益(稱房產升值快)；發(fā)展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。
在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現(xiàn)場查探。
同時在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知�！薄胺康禺a商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任�！薄耙磺匈Y料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。
(2)如何看樓盤模型
一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：
密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)。
設計改變。在方案報審過程中，規(guī)劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經(jīng)過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調整，并報規(guī)劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。
細節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。
觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。
因此，看模型時要看關鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。
(3)如何看平面圖
購房人應首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖：
方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。
景觀。除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區(qū)配置圖，應仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況。
棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。
采光及通風。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。
格局與空間的合理性。室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。
(4)如何看房型圖
在看懂總平面規(guī)劃圖后，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。
由于戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。
在看圖時，還需注意以下幾項：
方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。
采光及通風：房屋的采光面越多越好。
格局與空間合理性：室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性。
活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。 |
