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購房能力評估
購房者在買房前要充分估計自己的經濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。
A、 對樓盤價格做好心理準備
目前湘潭樓市價格處于不斷的波動過程中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內。
最后，樓盤價格受外部因素影響較大，雖然湘潭目前房價呈平穩(wěn)態(tài)勢，但也不排除個別樓盤會有上漲或下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費者購房前一定要端正心態(tài)。
B、對購房區(qū)域作好心理準備。
通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)湘潭市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
C、對自己的償貸能力做好心理準備。
如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。據(jù)財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質。
D、對購房風險做好心理準備
由于目前的法制尚不健全，房產市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。
E、買房前應該充分考慮辦理湘潭城市戶口的問題
(1)相關政策
“潭十條”新政積極鼓勵外地居民在我市購房�！疤妒畻l”指出，鼓勵進城務工的農業(yè)轉移人口、產業(yè)工人、外來經商戶等外地居民到我市購房，支持住房置業(yè)擔保公司向外來購房者貸款提供便捷的擔保服務。對在我市購買商品房的外地居民，可為購房人、配偶、未成年子女及其共同居住的父母、配偶父母辦理落戶手續(xù)，并可憑房產證和居住證明，由住房所在地教育主管部門為其適齡子女按照就近入學原則辦理就讀手續(xù)。
(2)辦理戶口所需材料和流程
凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶，公民因購買商品住房(含“二手房”)申請戶口遷入應當向遷入地公安機關提交以下材料：
(一)遷入申請；
(二)社區(qū)民警意見；
(三)所購房屋的產權證(或購房合同、購房發(fā)票等合法手續(xù))；
(四)居民身份證、居民戶口簿。
購買非住宅商品房的，本地有親屬投靠的，將戶口遷至投靠人處，無親屬投靠的，遷至社區(qū)集體戶
辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。 三、夫妻投靠入戶的辦理 凡五縣二區(qū)以外符合夫妻投靠來市入戶條件的本市居民的配偶，戶口在外地且無正式工作的，可申請來市隨夫（或妻）入戶。 凡申請夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請，填寫《入戶申請表》，連同有關證明材料交派出所審核手續(xù)（屬證件的，可以派出所驗核后，提供復印件）。
辦理時限及費用：手續(xù)齊全當場辦理。5元(工本費)。 |
