純法式風(fēng)情建筑—中地凱旋城（團(tuán)購）效果圖
七問：什么是科學(xué)合理的戶型設(shè)計(jì)？
隨著人們對居住要求的不斷提高，大家在細(xì)細(xì)揣摩地段、環(huán)境、配套的同時(shí)，開始將戶型結(jié)構(gòu)作為一個(gè)重要因素反復(fù)考量起來。正因?yàn)槿绱�，開發(fā)商在樓盤的品質(zhì)、景觀、建筑風(fēng)格等諸多要素水平日益接近或同質(zhì)化的背景下，逐漸把戶型設(shè)計(jì)當(dāng)做差異化營銷的一個(gè)重要手段。
早期戶型只是滿足人們最基本的住的需求，設(shè)計(jì)盡量簡單化、規(guī)�；⒋蟊娀�。在激烈的市場競爭下，需求引發(fā)了創(chuàng)新，樓市的戶型結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生變化，從單極走向多極。例如，上世紀(jì)90年代后期興起的復(fù)式住房以兩個(gè)層面分隔居住區(qū)域，令居住更富變化和層次感。在復(fù)式的基礎(chǔ)上，又有不少企業(yè)先后推出了躍式住宅，兼顧了復(fù)式不同層面變化的優(yōu)勢和平面實(shí)用率較高的長處，在市場上受到熱烈追捧。后來，市場上又出現(xiàn)了高空間戶型，即挑高戶型，在小平面的基礎(chǔ)上自行營造一個(gè)空間，增加了實(shí)用面積。
針對市場需求的新變化,戶型供應(yīng)基于每個(gè)家庭生活形態(tài)及人數(shù)變化也應(yīng)該越來越有針對性，不能一味求大。今后，市場的戶型供應(yīng)應(yīng)該更加多樣化，同時(shí)應(yīng)更多關(guān)注節(jié)能性能。在競爭日益激烈的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商僅靠戶型的變化和調(diào)整還不足以支撐銷售。迫于競爭壓力，不少開發(fā)商在戶型創(chuàng)新方面加大力度，超大飄窗、入戶花園、陽光客廳、夾層空間、多變裝修等創(chuàng)新手法層出不窮。
近年來，中央及地方政府均將節(jié)能減排作為重要的管理內(nèi)容貫徹落實(shí)，因此，不少開發(fā)商開始關(guān)注新型墻體材料、門窗等節(jié)能產(chǎn)品。據(jù)了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在當(dāng)前的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中正在成為必備環(huán)節(jié)，這在一定程度上使得居住建筑的節(jié)能效率大大提高。其不但能增強(qiáng)冬季保暖效果，而且能減少夏季空調(diào)用電，減少使用成本，春秋季節(jié)的居住舒適度也會相應(yīng)提高。在越來越注重低碳、環(huán)保的大環(huán)境下，戶型設(shè)計(jì)如何更加科學(xué)、合理，這是擺在開發(fā)商面前的一大考驗(yàn)。
八問：什么是實(shí)用、適用的社區(qū)配套？
人居的含義在會所、學(xué)校、商業(yè)等綜合配套設(shè)施的不斷完善中產(chǎn)生著革命性的變化，這種變化刺激著購房者為追求更好的社區(qū)配套而不遺余力。近年來，正是在購房者強(qiáng)大需求的拉動下，社區(qū)配套不斷走向高處。
一般來說，社區(qū)配套大致分為以下幾個(gè)方面：
一、商業(yè)配套。社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施應(yīng)保證居民步行10分鐘可以到達(dá)，要包括菜市場、百貨超市、餐飲店、美容美發(fā)店、洗染店等。
二、教育配套。中小型社區(qū)應(yīng)配套設(shè)置幼兒園，大型社區(qū)應(yīng)配置小學(xué)，若干社區(qū)附近應(yīng)配套設(shè)置中學(xué)。一般情況下，孩子步行10~20分鐘可以上學(xué)。
三、體育配套。體育設(shè)施應(yīng)布置在每個(gè)住宅建筑100米范圍內(nèi)，使居民步行數(shù)分鐘就能到達(dá)。
四、衛(wèi)生設(shè)施。保證居民小病不出門，康復(fù)回社區(qū)。社區(qū)衛(wèi)生建設(shè)是城市社區(qū)建設(shè)總體系統(tǒng)中一個(gè)不可或缺的重要內(nèi)容，與居民的身心健康密切相關(guān)。一般情況下，3萬至5萬人就應(yīng)設(shè)置一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
五、交通設(shè)施。公共交通設(shè)施包括公交車站、無障礙通道、盲道等，還應(yīng)提供充足的機(jī)動車車位。
社區(qū)配套決定生活質(zhì)量。生活配套設(shè)施齊全與否也直接決定了物業(yè)的附加價(jià)值和升值潛力，決定著業(yè)主入住后居家生活的舒適與否。精品樓盤還要與城市的整體規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃結(jié)合，這對未來發(fā)展有著很強(qiáng)的指導(dǎo)性。周邊配套是否成熟也會對業(yè)主的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)產(chǎn)生重要影響�？梢钥隙ǖ氖�，隨著人們消費(fèi)觀念的逐漸成熟，居住配套打動購房者的特色就是實(shí)用和適用。
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