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五問：建筑規(guī)范是否與時俱進？
建筑是房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)，建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點。如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。
目前，建筑質(zhì)量的諸多瓶頸似乎還難以突破，但隨著房地產(chǎn)存量大增、市場競爭趨于激烈，預(yù)計建筑質(zhì)量仍將以較快的速度提升，因質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也有望大幅減少，而有關(guān)制度的完善則是未來房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的根本所系。
我國在建筑質(zhì)量方面頒布了多個規(guī)范，從規(guī)劃設(shè)計到施工過程，各個環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的管理規(guī)范，這些規(guī)范都是經(jīng)過科學驗證后才開始實行的。針對建筑規(guī)范嚴格執(zhí)行的問題，首先作為涉及到生命安全的建筑質(zhì)量規(guī)范，應(yīng)該上升到更為嚴格的國家法律法規(guī)的層面，這樣才能保證這些規(guī)范在執(zhí)行過程中不走樣；其次則需要用發(fā)展的眼光來看待這些規(guī)范，應(yīng)該與時俱進。
六問：產(chǎn)品規(guī)劃怎樣以人為本？
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平日益提高。逐步進入小康生活階段的城市居民對居住環(huán)境的要求也越來越高，特別是商品房出現(xiàn)以來，生活在一種美的環(huán)境中成為人們的追求理想�，F(xiàn)在人們對房子的認識已從最初的滿足居住需求逐步演變?yōu)闈M足對高品質(zhì)生活的享受。在這個層面上可以理解為，人們的生存意識發(fā)展到了更高層次，即環(huán)境意識，購房者更傾向于選擇有利于身心健康的綠色住宅。
從這個角度來講，優(yōu)秀的社區(qū)規(guī)劃將成為住宅小區(qū)獲得購房者認同的最基本的要素，并直接關(guān)系到小區(qū)的品質(zhì)和檔次。同時，它又是房地產(chǎn)開發(fā)商是否能夠經(jīng)營成功的一個重要因素，成為銷售上重要的賣點。因此，有不少開發(fā)商不惜重金邀請國內(nèi)外著名的規(guī)劃設(shè)計公司為其開發(fā)項目進行規(guī)劃設(shè)計，以達到促進銷售的目的。于是，幽靜典雅的園林式設(shè)計、富麗堂皇的歐式設(shè)計、中庸穩(wěn)重的中式設(shè)計等風格的社區(qū)在房地產(chǎn)市場上繽紛綻放，房地產(chǎn)開發(fā)策劃理念也從“賣地段”轉(zhuǎn)向“賣規(guī)劃”。實踐證明，優(yōu)秀的社區(qū)規(guī)劃對房地產(chǎn)企業(yè)取得良好的銷售業(yè)績、業(yè)主獲得更高品質(zhì)的居住條件起到了積極作用。
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