專家觀點(diǎn)：
只因降價(jià)來(lái)維權(quán) 恐難獲法律支持
就目前愈演愈烈的業(yè)主維權(quán)退房，記者咨詢了多名業(yè)內(nèi)專家和律師發(fā)現(xiàn)，只因降價(jià)來(lái)維權(quán)，恐難獲法律支持。
大邦律師事務(wù)所張黔林律師向記者坦言，自己也聽說(shuō)了這些項(xiàng)目出現(xiàn)的維權(quán)情況，但是僅僅是因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整，就認(rèn)為是價(jià)格欺詐，是很難獲得法律支持的，因?yàn)闃潜P調(diào)價(jià)是正常市場(chǎng)行為，除非在雙方簽訂的合同上有相關(guān)補(bǔ)充約定，可因價(jià)格波動(dòng)解除合同，否則老業(yè)主的訴求就屬于“情理有理，法理無(wú)理”，難以獲得支持。
上海躍平律師事務(wù)所杜躍平也指出，經(jīng)過多輪樓市調(diào)控的洗禮，開發(fā)商的預(yù)售合同正變得越來(lái)越嚴(yán)密，甚至在支付了違約金以后，購(gòu)房者也不能像過去那樣輕易退房。比如有的合同條款就約定，業(yè)主支付違約金后，仍然不能退房。
網(wǎng)上房地產(chǎn)上公布的預(yù)售合同示范文本也顯示，合同約定購(gòu)房者可以退房的條款非常少，只有房屋逾期交房、存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題等，才有可能退房。而這些情況還存在選擇性條款，開發(fā)商可以在約定支付違約金的情況下不退房。
上海中原地產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)姚志云則坦言，站在中立的角度，他并不贊同業(yè)主提出的退房或補(bǔ)償?shù)囊�，因�(yàn)檫@從根本上相當(dāng)于解除了之前簽訂的購(gòu)房合同。
姚志云還表示，一方面，構(gòu)成價(jià)格欺詐需要滿足開發(fā)商主觀上明知未來(lái)價(jià)格會(huì)大幅下調(diào)，仍以高價(jià)出售；同時(shí)客觀上在早先銷售中必須曾給出明確的未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的承諾。而這些在取證中是非常困難的。
雖然降價(jià)維權(quán)難獲支持，但業(yè)內(nèi)人士也指出，如果捂盤被查實(shí)，開發(fā)商也應(yīng)該受到相應(yīng)的處罰。與此同時(shí)，若業(yè)主的訴求在合理范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)滿足，而采取避而不見的方式，很容易造成矛盾的激化，“一方面無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)有契約精神，同時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的老業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商也應(yīng)該積極和老業(yè)主溝通協(xié)商。 ”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說(shuō)道。
