人民日?qǐng)?bào)：房?jī)r(jià)降了，抗議來(lái)了 抗議走了，買(mǎi)房多了
●“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到從上海先開(kāi)始降價(jià)了，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到這幾家上半年銷售不錯(cuò)的公司先降了。”
——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
●“目前可以說(shuō)樓市的降價(jià)潮已經(jīng)出現(xiàn)”
——中房信研究總監(jiān)薛建雄
●“房?jī)r(jià)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，大跌行不通”
——上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭
開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，隨后，抗議也來(lái)了。近日，龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等企業(yè)，出現(xiàn)因部分項(xiàng)目降價(jià)過(guò)多而遭到老業(yè)主維權(quán)的抗議行動(dòng)。
10月24日，《國(guó)際金融報(bào)》走訪了上海市嘉定區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)。綠地附近的多輛警車及安保人員格外顯眼。此外，遭受打砸后的龍湖酈城售樓處看上去經(jīng)過(guò)了簡(jiǎn)單的搶修，墻上的字樣還沒(méi)貼齊，但這并沒(méi)影響往來(lái)參觀的購(gòu)房者，不僅如此，周圍的幾家樓盤(pán)也呈現(xiàn)出門(mén)庭若市的景象。
一邊是宏觀調(diào)控給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力，一邊降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主強(qiáng)烈反彈，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，到底是該歡迎，還是該抵制？
降價(jià)誤傷老業(yè)主
隨著龍湖地產(chǎn)“搶收華東”促銷活動(dòng)的一聲號(hào)令，其上海和杭州兩個(gè)城市三個(gè)新盤(pán)同時(shí)降價(jià)。據(jù)悉，龍湖以限時(shí)團(tuán)購(gòu)策略推出近1000套房源，并于五天內(nèi)共錄得認(rèn)購(gòu)金額接近20億元.為此，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，目前出現(xiàn)的降價(jià)跑量是為了“去庫(kù)存”，通過(guò)年底的搶收彌補(bǔ)“金九銀十”的虧賬，進(jìn)而回籠資金。
由于業(yè)主維權(quán)事件影響大，龍湖地產(chǎn)日前對(duì)外已經(jīng)宣稱停止降價(jià)，但《國(guó)際金融報(bào)》記者以購(gòu)房者身份調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前售房者對(duì)外公布是每平方米1.7萬(wàn)元，但誠(chéng)心購(gòu)房者可以花費(fèi)2萬(wàn)元辦一張會(huì)員卡，每平米將立減3000元，可以說(shuō)降價(jià)促銷在暗中持續(xù)。
對(duì)業(yè)主的“砸盤(pán)”行為，各界評(píng)論不一。有的認(rèn)為，“房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房者享受了利潤(rùn)，那么同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)”；有的認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)狀況不好的拿出積蓄甚至是東借西湊的錢(qián)好不容易付了首付，結(jié)果房?jī)r(jià)大降價(jià)，對(duì)這些人不公平”；更多的人則是二話不說(shuō)，趁此出手購(gòu)買(mǎi)降價(jià)房。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，出現(xiàn)糾紛主要原因有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商銷售過(guò)程中部分的違規(guī)行為或者承諾。二是這么多年樓市的畸形發(fā)展，房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有真實(shí)跌過(guò)，使得購(gòu)房者忽視了房屋作為商品不僅會(huì)漲更會(huì)跌。
業(yè)主們對(duì)第一條原因“心有戚戚焉”，也列舉了開(kāi)發(fā)商售房時(shí)的一些問(wèn)題，如交房時(shí)間延后、樓盤(pán)得房率存在“欺詐”等。對(duì)此，上海匯業(yè)律師事務(wù)所合伙人吳冬表示，業(yè)主無(wú)償退房或補(bǔ)貼房屋銷售差價(jià)等的訴求估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)，“商品房不是國(guó)家定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，是市場(chǎng)定價(jià)，因此漲跌是正常的。而一些開(kāi)發(fā)商或售樓者喜歡開(kāi)空頭或虛假的承諾，加重了買(mǎi)房者的投機(jī)心理。雙方簽訂了合同，很難去認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約違法之處”。
后市展望仍模糊
盡管上海樓市出現(xiàn)部分幅度較大的降價(jià)，但是否這就是對(duì)樓市整體的反應(yīng)？以此會(huì)引發(fā)一輪全國(guó)性的降價(jià)潮嗎？多位專家對(duì)于后市的展望并未給出一個(gè)明確答案，相反，“金十一”倒成了開(kāi)發(fā)商的期待。
據(jù)了解，由于成交量持續(xù)下降，浦東中海御景熙岸、嘉定綠地秋霞坊、閔行星河灣等標(biāo)桿項(xiàng)目都推出價(jià)格下浮幅度20%至30%左右的房型。北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過(guò)15%，朝陽(yáng)、大興等地部分項(xiàng)目降幅接近20%。
尹伯成表示，有些企業(yè)資金確實(shí)緊張迫切需要降價(jià)，當(dāng)然也有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商仍在保持觀望，現(xiàn)在的情況仍很模糊，整體高房?jī)r(jià)將降未降，這次降價(jià)引發(fā)老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，這樣使得新買(mǎi)家更加觀望。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》指出，對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)還很難判斷，目前由于政策過(guò)緊，上漲的可能性不大，可以確定的是接近年終的兩個(gè)月將持續(xù)降價(jià)態(tài)勢(shì)，對(duì)于后市的預(yù)測(cè)則要看政策是否松動(dòng)。但房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，大跌不可能出現(xiàn)。
