湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 上半年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房供應(yīng)充足，銷量穩(wěn)健。國(guó)家不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促使開發(fā)商從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。
上半年，我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為145.08萬m2，商品房登記銷售面積為93.44萬m2，商品房銷售套數(shù)8250套。6月末商品住宅累計(jì)可售面積143.89萬m2，可售套數(shù)13242套。
供需：岳塘區(qū)出現(xiàn)飽和
上半年我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為145.08萬m2，登記銷售面積為93.44萬m2，供需比為1.55:1，供應(yīng)量大于需求量；在1-6月期間，1月和4月尤為明顯，供需比分別為2.59:1和1.98:1。而在2010年底，我市商品房供小于求，供需比為0.96:1。
數(shù)據(jù)顯示，上半年我市商品房供應(yīng)和銷售同比均為增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但供應(yīng)增長(zhǎng)的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售增長(zhǎng)的幅度，廣大消費(fèi)者面對(duì)供應(yīng)充足的市場(chǎng)，購(gòu)房熱情并未出現(xiàn)高漲，究其原因是頻頻出臺(tái)的樓市新政，抑制了剛性消費(fèi)，抬高了投資門檻，不斷上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率凍結(jié)了大量的銀行資金，增加了融資難度。
從區(qū)域上分析，雨湖區(qū)供需配比最為均衡，上半年雨湖區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積15.75萬m2、登記銷售面積15.73萬m2；九華成為開發(fā)新區(qū)域，供需配比相對(duì)適中，上半年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積43.09萬m2、登記銷售面積為26.63萬m2；岳塘區(qū)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積86.24萬m2、登記銷售面積為51.08萬m2。
住宅價(jià)位：集中在3000——4000元/m2
2011年上半年，湘潭市共銷售商品住宅7418套，銷售主力價(jià)位段為3000-3500元/平方米，共售2494套，占總量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的價(jià)位區(qū)間，共售2199套，占總量的29.65%。
住宅戶型：90——144m2受歡迎
隨著商品住宅銷售價(jià)格的不斷攀升，中小戶型由于面積小、總價(jià)低，成為商品住宅市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。在2011年上半年間，90-144平方米面積段的商品住宅共銷售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小戶型也逐漸“升溫”，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小戶型也“浮出水面”，共售636套，占9%；144-180平方米的中大戶型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大戶型，僅售195套，占3%。
以上數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)十分理性，受契稅政策調(diào)整，以家庭為單位，首次購(gòu)買144m2以下住房時(shí)，才能享受優(yōu)惠政策，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買設(shè)計(jì)合理、面積適中的戶型。
在庫(kù)存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面積段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小戶型有3662套；60-90平方米的小戶型有1884套，144-180平方米的中大戶型有1504套，180平方米以上的超大戶型有436套。從戶型的銷量及庫(kù)存量來看，最暢銷的戶型面積庫(kù)存最多，在一定程度上保障了下半年的供應(yīng)，有利于下半年商品住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
購(gòu)房群體：本土消費(fèi)為主
隨著長(zhǎng)株潭三市融城步伐的穩(wěn)步推進(jìn)，城際交通的不斷完善，30分鐘經(jīng)濟(jì)圈已逐步形成，湘潭市商品住宅以交通便利、性價(jià)比高、生態(tài)宜居等特點(diǎn)不僅引起了長(zhǎng)、株等周邊城市居民的關(guān)注，還吸引了省外一線城市的消費(fèi)者來潭投資置業(yè)。
上半年，本省居民在潭購(gòu)買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的94.06%，長(zhǎng)株潭范圍內(nèi)，本市居民在潭購(gòu)買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的54.97%，湘潭縣占20.45%，湘鄉(xiāng)市和韶山市分別占4.65%、0.98%，長(zhǎng)沙市占3.25%，株洲占1.21%；外省居民在潭購(gòu)買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的5.94%，其中，廣東省占量較高，為1.32%，湖北省為0.61%，浙江省0.46%。
湘潭縣：二手房市場(chǎng)活躍
上半年，湘潭縣商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為15.78萬平方米，環(huán)比減少64.6%，同比減少22.3%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為14.87萬平方米，環(huán)比減少63.6%，同比減少21.5%；商品房登記銷售面積為16.19萬平方米，環(huán)比減少50.9%，同比減少34%，商品住宅登記銷售面積14.92萬平方米，環(huán)比減少51.6%，同比減少36%。
相比環(huán)比及同比齊齊下降的一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則較為可觀，2011年上半年，湘潭縣二手房成交面積為5.54萬平方米，環(huán)比增加1.8%，同比增加28.2%。其中，二手住房成交面積5.03萬平方米，環(huán)比減少2.2%，同比增加6.1%。
湘鄉(xiāng)市：房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫
上半年，湘鄉(xiāng)市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為39.55萬平方米，環(huán)比增加128.51%。其中，非住宅批售面積為6.68萬平方米，環(huán)比減少23.78%，非住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù)為847套，環(huán)比下減少25.64%；商品住宅批售面積為32.87萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)284.79%；批準(zhǔn)銷售套數(shù)為2577套，環(huán)比增長(zhǎng)214.27%。數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年湘鄉(xiāng)市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和套數(shù)在大幅度增加，而非住宅方面，則下降明顯。
