樓市“中考” 湘潭應(yīng)答（中）
六月收官，一年過半。中國樓市在調(diào)控與爭議中前行。湘潭樓市作為一個(gè)年開發(fā)量僅為200萬㎡的成長型樓市,在國家調(diào)控政策密集、銀根大幅收緊的大環(huán)境下,湘潭樓市卻是另辟蹊徑,走出了一方天高云淡的開闊景象。
樓市“中考”系列,試圖從政策、房價(jià)、市場等關(guān)系樓市的本源角度,解讀2011年上半年的湘潭樓市,還原樓市真相、梳理樓市走勢,給市民的投資置業(yè)提供最有說服力的參照。
房價(jià)作為樓市中最為敏感的元素，一直備受關(guān)注。市房產(chǎn)信息中心的統(tǒng)計(jì)資料顯示：今年１——６月，湘潭商品住宅銷售均價(jià)分別為：３０６７元／m2、３２８８元／m2、３３２２元／m2、２７９６元／m2、３４５１元／m2、３６２１元／m2。從中我們不難看出，除４月份房價(jià)有所回調(diào)之外，湘潭房價(jià)的走勢是一條平穩(wěn)向上的折線圖。而從個(gè)案層面來看，在一些品質(zhì)樓盤、開發(fā)熱度相對集中的區(qū)域，房價(jià)漲幅明顯高于全市商品住宅均價(jià)的漲幅。
如果把房價(jià)比作樓市中一道湯，那么今年上半年的房價(jià)在眾多“柴火”火力的滲透下，開始慢慢散發(fā)出誘人的香味，如同被文火煲過的“高湯”，不僅有味而且有料。
房價(jià)全城喊漲
在采訪中，對于房價(jià)上漲，不少樓盤銷售經(jīng)理有著驚人一致的觀點(diǎn)，“從去年１０月份開始，湘潭房價(jià)上漲的幅度就開始提速，今年商品住宅銷售均價(jià)突破３５００元／m2一點(diǎn)都不成問題�！倍聦�(shí)上，不少樓盤的均價(jià)早已在這一價(jià)位之上。
“河西的樓盤根本不愁賣！”這是一位業(yè)內(nèi)人士說出的肺腑之言。的確，河西作為湘潭最為成熟的區(qū)域，每一條街巷每一個(gè)拐角都早已被開發(fā)商“掃描”過一遍，任何曾經(jīng)遺漏過的地塊，現(xiàn)如今都成為了炙手可熱的“香餑餑”，房價(jià)上漲一切都在情理之中。河西九華版塊表現(xiàn)更甚，６月１８日，五礦·尊城１棟９層電梯房開賣，當(dāng)日銷售突破９５％，均價(jià)達(dá)到３７５０元／m2，頂層更是突破４２００元／m2。
新府華城作為河?xùn)|性價(jià)比較高的樓盤，在上半年的銷售中表現(xiàn)不俗，該項(xiàng)目現(xiàn)場經(jīng)理周向發(fā)介紹，“自去年以來，項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)提高了２００元左右，目前達(dá)到３８００元／m2，最高售價(jià)達(dá)到４２００元／m2�！�
在房價(jià)尚不十分“發(fā)達(dá)”的易俗河，一些樓盤的價(jià)位也直逼市區(qū)。２００９年進(jìn)駐易俗河的城郊·湘江國際作為城郊置業(yè)首度進(jìn)軍易俗河的項(xiàng)目，迅速成為當(dāng)?shù)刈≌_發(fā)的標(biāo)桿，項(xiàng)目銷售總監(jiān)肖麗介紹，“盡管在湘潭縣，可湘江國際的房價(jià)一點(diǎn)也不遜色于市區(qū)，銷售均價(jià)達(dá)到３３００元／㎡，一些比較好的樓層還賣到了３６００元／㎡�！保欢鐜啄赀M(jìn)駐的金霞美墅也一路穩(wěn)打穩(wěn)扎，成為湘潭縣房價(jià)的領(lǐng)跑者之一，均價(jià)已經(jīng)突破３６００元／㎡。
品質(zhì)樓盤屢屢“破四”
就純住宅而言，東方名苑可以說是湘潭房價(jià)的一面旗幟，當(dāng)湘潭商品住宅均價(jià)還在３５００元左右徘徊的時(shí)候，東方名苑目前部分房源已經(jīng)突破５０００元／㎡，周邊相鄰的后灣、湘江名城、建鑫城·國際社區(qū)等樓盤也開始緊隨其后，商品住宅銷售均價(jià)相繼“破四”。
據(jù)建鑫城·國際社區(qū)銷售主管蘭日亮介紹，“從４、５月開始，建鑫城國際社區(qū)２期的售價(jià)就已經(jīng)突破４０００元／㎡，而且房價(jià)持續(xù)走熱，目前銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了４２００元／㎡。”
�。对拢�9日，在納帕溪谷三期后灣的開盤儀式上，３８００元／㎡的起價(jià)迅速被４４００元／㎡的均價(jià)所刷新，“沒想到，當(dāng)天就售出２３７套，成交金額達(dá)到１．７億元，可見市場的購買力還是非常驚人。而且，全額付款購房者提高到了三成�！痹擁�(xiàng)目營銷總監(jiān)譚榮錦對項(xiàng)目熱銷的預(yù)期大感意外。
在湘江名城的售樓部，在推每一套房源的價(jià)位都一目了然地顯示在電子顯示屏上，其中大部分樓層價(jià)位都在４０００元以上，而在景觀最好的樓王中，一些房源單價(jià)更是達(dá)到４５００、４７００、４９００元。即便如此，上半年推出的７棟４３０套房源也所剩無幾，項(xiàng)目營銷總監(jiān)彭熙有些無奈地說：“我現(xiàn)在最擔(dān)憂的是沒有房子賣，房源跟不上，而看房的人卻是一撥接著一撥。”
在中地·凱旋城，該項(xiàng)目營銷總監(jiān)孫剛透露，愛麗舍花園組團(tuán)將在這周末推出，估計(jì)銷售均價(jià)將達(dá)到４４００元／㎡，他坦言，“可惜房源不多，要不然交的答卷還要更精彩一些�！�
房價(jià)上揚(yáng)的背后
房價(jià)的全城普漲，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，除開土地、原材料、物價(jià)等成本因素上漲的原因之外，樓盤品質(zhì)的大幅提升是拉高房價(jià)的一個(gè)主要原因，特別是眾多外來開發(fā)企業(yè)的接連進(jìn)駐，在很大程度上抬高了湘潭房價(jià)的行情。
在采訪中，我們發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲主要集中在兩大塊：一塊是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，例如九華、易俗河、板塘等開發(fā)新區(qū)房價(jià)上漲的幅度比較快；一塊是品質(zhì)樓盤在房價(jià)中顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。
對此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，一方面，湘潭城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，特別是河西舊城改造項(xiàng)目和九華、昭山新城區(qū)開發(fā)的同步進(jìn)行，釋放出大量的剛性需求，從而給樓市帶來更多剛性支撐；另一方面，相比較一二線城市，湘潭調(diào)控政策的寬松、價(jià)值洼地效應(yīng)也吸引了大品牌房企的加盟，從客觀上也導(dǎo)致湘潭房價(jià)的“大踏步”；第三，長株潭城市群的大背景、城際鐵路等利好消息的長期作用，也給湘潭樓市注入了“強(qiáng)心針”。
正因?yàn)橛斜姸嘁蛩氐淖饔�，湘潭樓市在國家調(diào)控政策密集、銀根大幅收緊的大環(huán)境下，邁出了穩(wěn)健與從容的步調(diào)，房價(jià)也在諸多“柴火”的作用下，達(dá)到了一個(gè)較為理想的狀態(tài)。據(jù)紅網(wǎng)湘潭
