樓市“中考” 湘潭應(yīng)答（上篇）
2011年行將過半,中國樓市在調(diào)控與爭議中前行。湘潭樓市作為一個(gè)年開發(fā)量僅為200萬㎡的成長型樓市,在國家調(diào)控政策密集、銀根大幅收緊的大環(huán)境下,湘潭樓市卻是另辟蹊徑,走出了一方天高云淡的開闊景象。
樓市“中考”系列,試圖從政策、房價(jià)、市場等關(guān)系樓市的本源角度,解讀2011年上半年的湘潭樓市,還原樓市真相、梳理樓市走勢,給市民的投資置業(yè)提供最有說服力的參照。
“保障性住房”、“限價(jià)令”、“限購令”、“征收”、“加息”、“銀行準(zhǔn)備金”等詞語在半年內(nèi)迅速躥紅，成為了樓市中點(diǎn)擊率頗高的熱詞，當(dāng)這些熱詞進(jìn)入到不同的城市、不同的樓市，卻顯現(xiàn)出不同的地方特性。
在湘潭樓市中，那些入鄉(xiāng)隨俗化了的滾燙熱詞成為了樓市關(guān)鍵詞，仿佛湘潭樓市中的定海神針，引導(dǎo)樓市的健康發(fā)展。透過這些熱詞的背后，我們不難發(fā)現(xiàn)，湘潭樓市在緊跟時(shí)代的同時(shí)，也顯現(xiàn)出與時(shí)俱進(jìn)的變通。
關(guān)鍵詞一：保障性住房
2011年，我市進(jìn)一步加大了保障房建設(shè)力度，計(jì)劃今年新增各類保障性住房１４１９２套，其中，計(jì)劃新增廉租住房２８１０套，新增廉租住房租賃補(bǔ)貼戶７００戶；新增經(jīng)濟(jì)適用房８９０套；新增公共租賃住房７０５套；完成城市棚戶區(qū)改造８０３９戶、國有工礦棚戶區(qū)改造１０４８戶。
為確保我市保障性住房建設(shè)的順利推進(jìn)，今年，我市啟動(dòng)了保障性住房用地儲(chǔ)備機(jī)制，徹底破解了保障房建設(shè)用地瓶頸。同時(shí)編制了《湘潭“十二五”保障性住房用地布局規(guī)劃》，計(jì)劃本市級十二五期間保障性住房建設(shè)用地控規(guī)４００畝，初步確定市城區(qū)“十二五”期間的保障性安居工程建設(shè)用地選址和規(guī)模。
點(diǎn)評：保障性住房建設(shè)與商品房開發(fā)“齊步走”的格局，成為了湘潭樓市中一道最為亮麗的風(fēng)景。廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房形成了湘潭相對完善的住房梯級供應(yīng)體制，這在很大程度上保障了樓市的穩(wěn)步發(fā)展，也讓市民居有其屋的理想逐漸實(shí)現(xiàn)。
關(guān)鍵詞二：限價(jià)令
３月３１日，湘潭市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于下達(dá)２０１１年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》�！锻ㄖ分赋�，我市２０１１年新建商品住房價(jià)格漲幅不高于全市ＧＤＰ（地區(qū)生產(chǎn)總值）和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長水平。根據(jù)２０１１年湘潭市政府工作報(bào)告顯示，２０１１年，湘潭主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長１４％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長１２％。擬定房價(jià)漲幅標(biāo)準(zhǔn)為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的１２％，參照２０１０年湘潭商品住房均價(jià)２８５３％元∕㎡，有人計(jì)算出２０１１年湘潭商品住房均價(jià)應(yīng)該穩(wěn)定在３３００元∕㎡左右。
點(diǎn)評：當(dāng)一、二線高房價(jià)城市成為調(diào)控重點(diǎn)之后，三、四線城市也開始未雨綢繆，將房價(jià)漲幅與當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)總值、城市居民人均可支配收入掛鉤。湘潭也不例外，放緩發(fā)展的步調(diào)，只為讓樓市走得更遠(yuǎn)、走得更好。
關(guān)鍵詞三：征收
�。痹拢玻比眨秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》出臺(tái)。存在２０年之久的“拆遷”被“征收”所取代，被征收人的權(quán)益得以尊重。６月７日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，《辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；征收的房屋的價(jià)值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格。
４月２１日，《湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（征求意見稿）聽證會(huì)在市房產(chǎn)局舉行，２９位聽證代表就即將出臺(tái)的《湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》做了廣泛的聽證。在聽證會(huì)上，大家圍繞市民關(guān)注的議題發(fā)表意見及辯論，特別就在城市舊城區(qū)征收工作中，市民的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、以及被征收房屋價(jià)值的認(rèn)定等關(guān)系到被征收人切身利益的問題給予了更多的關(guān)注。
點(diǎn)評：當(dāng)強(qiáng)拆退出歷史舞臺(tái)，征收與被征收雙方，開始有了更多理解與尊重、探討與協(xié)商的相同語境。
關(guān)鍵詞四：加息 存款準(zhǔn)備金
�。苍拢谷�、４月６日銀行兩度加息，一年期貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)０．２５個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率已提高到６．３１％。
�。痹拢玻叭铡ⅲ苍拢玻慈�、３月２５日、４月２１日、５月１８日、６月２０日，連續(xù)六個(gè)月銀行準(zhǔn)備金“一月一調(diào)”，大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金升至２１．５％的歷史高位。
點(diǎn)評：“加息”、“存款準(zhǔn)備金”，這些看似非常金融化的詞語與樓市融資有著密不可分的關(guān)系，存貸款利率的提高，直接影響的是貸款成本的增加，而存款準(zhǔn)備金的密集調(diào)整，收緊的是銀行放貸的閘門，融資難度變得難上加難，不論是購房貸款，還是開發(fā)貸的申辦都變得希望渺茫。據(jù)紅網(wǎng)湘潭
