五、開發(fā)商人為炒作導(dǎo)致湘潭市房價近期急漲
湘潭房價月月上漲，綜合分析來看，既有一線大中城市地價房價上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)，更有人為炒作的因素。而從影響房價的相關(guān)因素比較來看，這種縱向的傳導(dǎo)效應(yīng)是有限的。因為2011年以來，我市既沒有特大項目引進導(dǎo)致的人口急劇增長，也沒有土地供應(yīng)突然收緊導(dǎo)致的地價急劇攀升，市場需求穩(wěn)定。近期房價的持續(xù)上漲，更多的可能是房地產(chǎn)開發(fā)商的人為炒作。一些區(qū)位優(yōu)勢并不明顯、戶型結(jié)構(gòu)和規(guī)劃很是普通的樓盤，靠人為的炒作，將自己描述得天花亂墜，通過大量散發(fā)宣傳單，誘惑購房者。除此以外，購房者的人為炒作，對房價的攀升也起到了推波助瀾的作用。一些自身并沒有購房需求的市民，出于對房價上漲的預(yù)期，把購房當作投資賺錢的手段，以投資的心態(tài)去買房，人為造成房源的緊張。更有人以投機的心理，一人訂購多套房，轉(zhuǎn)手進行倒賣，從而擾亂了正常的住房市場供求關(guān)系。
住房是特殊的商品，住房保障是最基本的民生。房價不合理上漲，已經(jīng)嚴重背離了房產(chǎn)市場價值投資的基本面，成為泡沫經(jīng)濟的土壤。高昂的房價，讓住房成為投機賺錢的工具。而真正需要住房的居民卻買不起、買不到房子。這既違背了民生住房保障的初衷，又為潛在的泡沫經(jīng)濟提供了發(fā)酵的土壤。穩(wěn)定房價，抑制房價不合理上漲，一方面要加強市場監(jiān)管，嚴懲違規(guī)炒作。既要查堵開發(fā)商的違規(guī)非法炒作，又要查處購房者的投機炒作。另一方面，居民自身也要提高風險防范意識，不盲目跟風，不參與非法炒作。通過采取綜合措施，為過熱的房價炒作降溫，爭取將湘潭房價控制在一個合理的可承受的限度范圍內(nèi)。
