三、“羊群效應(yīng)”助推湘潭房價持續(xù)上漲
一位不愿透露姓名的湘潭市房產(chǎn)知名人士告訴記者，選房優(yōu)先權(quán)、折扣，這些是認籌可以得到的優(yōu)惠，“既然這樣，為什么不認籌呢？”
但是該人士也給認籌“摑了一掌”，“所謂‘認籌’，是樓盤的一種營銷手段，說是人為制造稀缺恐慌也不為過�，F(xiàn)在國內(nèi)，認籌卻以相當(dāng)于內(nèi)部認購的形態(tài)‘肆虐’開來。”
“有相當(dāng)多的購房者加入到認籌的行列中來，這其實是一種對于高房價恐慌的表現(xiàn)，同時也是一種恐慌的需求。這其中，有相當(dāng)?shù)馁彿空呤浅^自身需求的，甚至是目前沒有購房需求的�！痹撊耸咳缡钦f。
“而之所以會出現(xiàn)這種搶購風(fēng)，究其根本，是因為信息不對稱。開發(fā)商為了把價格拉上去，通過認籌的營銷手段，把購房需求無限量放大，從而制造出‘羊群效應(yīng)’。”
據(jù)介紹，所謂“羊群效應(yīng)”，指的是領(lǐng)頭羊到哪里去吃草，其他的羊也去哪里“淘金”，導(dǎo)致后來的羊群一哄而上，全然不顧旁邊虎視眈眈的狼，或者看不到其他地方還有更好的青草。
而對于瘋狂搶購背后的投資和投機行為，該人士也提出了他的一些見解�！坝腥苏f‘買房就像買菜一樣’，我不認同這種看法，買房能像買菜一樣隨隨便便嗎？我認為，在現(xiàn)在這種房價暴漲的大環(huán)境下，買房子就好比做營銷。當(dāng)出現(xiàn)瘋狂搶購房子時，必然帶來投機，而當(dāng)有了過多的投機和投資時，買家關(guān)注的必然是下一家，‘追逐’下一家的差價也就成了其終極目標(biāo)。你說，這不是營銷是什么？”該人士反問。
跟風(fēng)者買漲不買跌
越買越漲成惡性循環(huán)
“湘潭房價與炒股一樣，很不正常�！毕嫣兑晃环康禺a(chǎn)人士說。
東區(qū)房價成了領(lǐng)漲者，用業(yè)內(nèi)人士的說法，像一頭“瘋牛”猛沖。
伴隨著湘潭東區(qū)房價的一波波上漲，記者也從東區(qū)發(fā)現(xiàn)了一系列的怪象。
買的理由是還會漲
非理性跟風(fēng)房價難剎
“目前在東區(qū)的購房者極不理性。”東區(qū)的一位房產(chǎn)中介商告訴記者。
一位看著東區(qū)成長起來，從事5年中介工作的某中介店長說，正常的漲價無可厚非，但是消費者買漲不買跌及強烈的跟風(fēng)心理，也是房價一路難“剎”的重要原因。
“消費者對購房存在恐慌心理，他們買房的理由就是接下來還會漲，如果不會漲就沒必要急著買�！币晃唤咏康禺a(chǎn)的人士一語道破當(dāng)中存在惡性循環(huán)鏈條：越買越漲。
四、物價上漲推動湘潭房價上漲
CPI的上漲速度依然在持續(xù)。國家統(tǒng)計局6月5日發(fā)布，5月居民消費價格（CPI）同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，居住類上漲6.1%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。
人們的消費需求提高，是相關(guān)商品價格提高的一個前提條件，但實際上價格是否會提高還取決于市場上對這些產(chǎn)品的供給情況。如果人們的需求提高不能為現(xiàn)有的供給所滿足，那么價格將會作出上漲的反應(yīng)，但如果人們的需求提高可為現(xiàn)有的生產(chǎn)能力所滿足，那么就不會給這些商品的價格帶來上漲的壓力。因此房價上漲通過影響消費而對物價所產(chǎn)生的影響也要取決于經(jīng)濟中的供給情況。
房價上漲在一定程度上會帶動CPI的提高，相反地，CPI的持續(xù)膨脹也會帶動房價的上漲。尤其是當(dāng)通貨膨脹率高于名義利率時，這意味著銀行存款的實際利率是負數(shù)，人們存錢不僅不會獲得好處，反而會被通貨膨脹把獲取的一點點利息侵蝕掉。于是人們就會把錢投資于其他地方，而在這個時候房貸（實際）利率也會較低，這便會刺激人們把銀行中的積蓄拿出來購買房產(chǎn)，進而推動房價上漲。
此外，一般人都很容易犯“貨幣幻覺”的毛病，就是只關(guān)注物品的名義價格，而不注意其實際價值。在高通脹的情況下，雖然房屋的實際價值可能并未變化，房屋根本就沒有增值，但購房者卻只會看到不斷攀升的房價，把增加的房價看成是自己的所得，這會促使他們?nèi)ソ韪嗟腻X，買更大的房子，這就出現(xiàn)了人們追趕房價的現(xiàn)象。因此在高通脹的時期，房價會比較容易上漲。
