圖：樓市回暖背后 剛需表情多
出手？還是繼續(xù)持幣觀望？
等待！盼望！雖然首套房貸利率微調(diào)，但樓市調(diào)控政策不松動(dòng)已成事實(shí)。觀望了整整一年的剛需購(gòu)房者，是適時(shí)出手，還是繼續(xù)等待，似乎仍難以抉擇。陽春三月，首套房貸利率以及銀行發(fā)放貸款情況均出現(xiàn)利好消息，這些會(huì)影響購(gòu)房者的心態(tài)嗎？近日，記者采訪了多位剛需購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)不同的剛需人群，其心態(tài)有所不同。
A 心態(tài)：時(shí)機(jī)來了就出手
購(gòu)房愿景：給父母買套“養(yǎng)老房”
今年30多歲的程先生在湘潭市區(qū)開了一家餐館，名下有一套房子，是他當(dāng)初結(jié)婚時(shí)父母出資購(gòu)買的。如今，程先生想回報(bào)父母，準(zhǔn)備購(gòu)買一套“養(yǎng)老房”，總價(jià)在30萬元以內(nèi)，以改善父母的居住環(huán)境。
2008年，程先生創(chuàng)業(yè)開了家餐館。在他的精心打理下，生意是越做越紅火，而湘潭的房?jī)r(jià)也在不斷地上漲。等到2011年，終于迎來了房產(chǎn)調(diào)控，程先生慶幸不已，他想等一等，認(rèn)為房?jī)r(jià)總會(huì)降下來一點(diǎn)�？烧攘艘荒甓�，房?jī)r(jià)依然不動(dòng)。
過去的2011年至今，程先生先后參觀了湘潭市區(qū)5家樓盤的房源，雖然有些房源成交價(jià)格有所降低，但這些房源并不符合他的要求，而程先生看中的房源，房?jī)r(jià)幾乎沒討價(jià)還價(jià)的余地。
其實(shí)程先生一時(shí)難以出手還有另一現(xiàn)實(shí)難題。“我給父母購(gòu)買的‘養(yǎng)老房’，屬二套房，去年銀行房貸比較緊，絕大部分銀行根本貸不了款。而二套房首付六成，且貸款利率走高，這樣想下手都難�！背滔壬f。如今，房貸政策微調(diào)，他覺得是下手的“好時(shí)機(jī)”，關(guān)鍵是能否找到滿意的房源。
B 心態(tài)：觀望
購(gòu)房愿景：買套心儀的婚房
在市區(qū)某醫(yī)院上班的楊小姐說，她是株洲人，從去年年初開始，就準(zhǔn)備和男朋友共同出資購(gòu)買房子，準(zhǔn)備未來結(jié)婚使用�！懊襟w上天天在宣傳樓市調(diào)控政策，我們總覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌點(diǎn)，因此一直沒有出手。”楊小姐說。“我們存款不多，總價(jià)最多只能控制在30萬元以內(nèi)，而且得按揭�！睏钚〗阏f，因此他們對(duì)一些高品質(zhì)樓盤根本不關(guān)注。
楊小姐說，有些樓盤的個(gè)別房源房?jī)r(jià)的確比以前要便宜些，但這些房源戶型很不理想，而一些好的房源，房產(chǎn)商開出的價(jià)格他們依然沒能力購(gòu)買�！耙惶桌硐氲姆孔樱山豢們r(jià)下不來，而銀行房貸利率又要上浮，這樣算下來，花錢更多，我們不敢出手。反正心里很糾結(jié)，一方面希望房?jī)r(jià)能下調(diào)，如果出手，降了那不是虧大了；另一方面又擔(dān)心相中的房源被人買走，前期看房的精力白白浪費(fèi)�！睏钚〗阏f。
在楊小姐看來，她還得繼續(xù)等等，現(xiàn)在首套房貸能回到基準(zhǔn)利率了，或者過段時(shí)間能像2010年那樣享受優(yōu)惠折扣，那她肯定會(huì)出手。
針對(duì)近期湘潭樓市周成交量持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，編輯認(rèn)為，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求一直存在，這一點(diǎn)毋庸置疑。城市人口的急劇增加，80后逐漸步入婚姻生活，生活條件變得優(yōu)越，改善型住房需求的人也開始增多；在宏觀調(diào)控方面是政策在不斷釋放微調(diào)的信號(hào)，雖然各地的各種松綁樓市的政策被叫停，但政策微調(diào)成了社會(huì)最大的呼聲。近日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，對(duì)首套房的信貸支持，這就刺激了部分剛性需求的購(gòu)房欲望，推動(dòng)著這些購(gòu)房者入市。
