四、龍年下半年或是購房者最佳時機
歷次調控顯示，剛性需求是市場真正的支撐力量。目前，盡管存在年初信貸額度相對寬裕等利好因素，但在宏觀政策不出現(xiàn)大逆轉的前提下，預計改善性需求及投資、投機型需求短期難以集中釋放，成交主力依舊是剛性需求，上半年住宅成交量保持穩(wěn)定是大概率事件；隨著價格逐步止跌、企穩(wěn)及政策放松預期的加強，預計二、三季度部分場外觀望的改善性需求進入市場，屆時成交量或將增加。
相對于前兩年來說，2012年湘潭樓市的供應量依然充足。由于2011年銷售形勢下滑明顯，大量樓盤都還沒有如期開盤或推陳出新。原定的計劃都被打亂了，而這些在去年遲遲沒有開盤的項目，都有可能在今年年初投放市場，而且分布也極廣。這對今年想買房的購房者來說，可供選擇的余地真是太大了。
從湘潭的預售樓盤分析當下的樓市動態(tài)，近期有推盤計劃的開發(fā)商只能放緩節(jié)奏，但又不能松懈，要做到“眼觀四路、耳聽八方”既要時時關注客戶需求，又要緊盯市場動態(tài)。多數(shù)湘潭樓盤近期都采取高調推廣、低調銷售的策略，在營銷手段的采用上更為多樣化，分階段推出會員專場、內(nèi)部認購、小范圍發(fā)售等。
幾輪樓市調控的最根本目的都是為了讓房價保持平穩(wěn)發(fā)展，也讓房地產(chǎn)市場更為健康。而在幾輪調控的洗禮下，開發(fā)商在樓盤開發(fā)時也更多地將目光集中到產(chǎn)品本身，從戶型的設計再到價格的制定，合理化的趨勢更為明顯。與此同時，開發(fā)商在品牌建設、產(chǎn)品定位、客戶分析等方面做得更為細致。這些變化都是調控帶來的效應顯現(xiàn)，對購房者來說，這些變化也是除了平抑房價之外為購房者帶來的切實利好。據(jù)湘潭日報
