金僑城效果圖
三、湘潭樓市發(fā)展機遇大
湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，從不規(guī)范到比較規(guī)范，從無序開發(fā)到有序開發(fā)，從零星開發(fā)到規(guī)模開發(fā)，從低檔開發(fā)到品質(zhì)不斷提升的開發(fā)，歷經(jīng)了起始、培育、發(fā)展三個不同階段。當前，湘潭市房地產(chǎn)開發(fā)已初具規(guī)模和品質(zhì)，市場競爭力顯著提高，商品房供求總量基本平衡，商品房結(jié)構(gòu)基本合理，商品房價格基本穩(wěn)定。
歷經(jīng)去年年底前驟然轉(zhuǎn)冷的變局，湘潭樓市呈現(xiàn)出買賣雙方膠著的態(tài)勢。房子買與不買？房價降與不降？成為了湘潭樓市中最值得探尋的謎局。面對國家宏觀調(diào)控持續(xù)不斷，湘潭房地產(chǎn)市場是否會再度低迷？房價是否依然堅挺？
湘潭房價基數(shù)不高，與株洲長沙都還有一定的差距，甚至比株洲還低了幾百元一平方米，降價和起伏應(yīng)該是沒有什么空間的。而且，從2011年11月、12月的情況來看，湘潭房價并沒有明顯的的回落，只不過交易量有所縮水而已。
湘潭房價仍存上漲空間。
近年來，湘潭的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得可謂迅猛，湘潭的樓盤發(fā)展經(jīng)歷了一個從低密度的住宅小區(qū)到高樓林立的高檔小區(qū)的發(fā)展歷程。不僅樓盤品質(zhì)逐步滿足越來越高品位追求的部分市民，保障房工作也蓬勃開展了，而多元化、智能化、人性化、專業(yè)化發(fā)展的物業(yè)發(fā)展，更是讓湘潭人的安居生活更加愜意和暢然。按照這個發(fā)展趨勢，湘潭的樓市依然會在一定時期內(nèi)保持比較穩(wěn)健的發(fā)展步伐。
隨著住房品質(zhì)的提升，湘潭的房價也得到了逐步的發(fā)展。從2001年至今，湘潭房價和品質(zhì)的發(fā)展呈現(xiàn)了一個比較明顯的特征。2001年之前，湘潭城鎮(zhèn)住房以單位集資房為主，房屋均價在每平方米500-600元左右；到2003年，商品房開始走進人們視野，高層房每平方米1500元，仍有一些人觀望徘徊，不肯下手；而到2005年，房地產(chǎn)項目逐漸拔地而起，大面積的高層商品房推向市場，房價漲至每平方米2000元左右，很多人意識到了房價漲幅的迅猛，開始抓緊購房；隨著河東新城區(qū)的崛起，到2008年使得城東新區(qū)成為湘潭的品質(zhì)樓盤聚集地，房價每平方米直逼2500元；到2009年，湘潭的房屋均價水平首次突破了3000元每平米。
對于湘潭這樣的房價趨勢，我們認為市場的剛性需求決定了湘潭房價的上升空間。不可否認，目前湘潭城區(qū)的房價已經(jīng)逐步在與同類城市接軌，但是，我認為還有一個向上的發(fā)展空間。供求關(guān)系決定價格，這是市場經(jīng)濟的定律。湘潭7成以上的購房者是剛性需求者和改善型需求者；另外，同比其他城市的房產(chǎn)水平與品質(zhì)的發(fā)展趨勢，雖然湘潭房價目前已經(jīng)達到了一個新的高度，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2011年10月湘潭商品房價格直逼4000元大關(guān)，目前均價約在3960左右。但是要與大城市相比，還存在很大的發(fā)展空間。而房地產(chǎn)市場購房的主體目的是自住，市場信息決定了湘潭房價的合理及可預(yù)見的上升空間。
