湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 2012年，在湘潭如何購房呢？許多業(yè)內人士都預測2012年是購房的好時機，近期湘潭樓市開始也開始有點回暖。湘潭樓市的“金三”稍有回暖，“銀四”已經(jīng)過半；黃金“五月”即將來臨，購房的熱潮也要來了。在這個時候，買房的人們最需要看到的就是全面的購房指南，如何去買房，看房，收房，貸款呢？不要急，來湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（及湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)），你要找的就在這里。
湘潭購房全攻略之如何去看房？
平時看房要仔細查看各房間的墻面、地面是否平整光潔。雨天看房就可以直接檢查房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏跡象。如果是連續(xù)幾天下雨后看房，再好的偽裝也會暴露無遺。與其忙著淘個低價房，還不如老老實實掌握看房策略，淘個舒適好房。
對于看房選房要注意哪些事項，業(yè)內人士指出，天氣炎熱很多看房者選擇在晚間看房，但是晚上看房，房屋的一些缺點可能易被掩蓋， 提醒看房者：夜間看房更要留意細節(jié)問題。
第一：如何看樓書
看圖畫
經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，售樓書越做越精美，但距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面也有學問，購房人應由大到小進行閱讀。首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內外的道理交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整棟樓的平面圖，最后看自己擬選的單位平面圖。
看方向
首先要明確“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好。
看文字
銷售單張上注明的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。
看戶型
過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。
不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
