湘潭購房全攻略之如何貸款?
買房貸款是大部分買房者需要經(jīng)歷的事，到底如何貸款呢？今天萬家的小編就將貸款的條件和一些流程總結(jié)了出來，一起來看看吧！
一般貸款：
申請人應(yīng)具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
1.申請按揭的基本條件：
( 1 )必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
( 2 )有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件;
( 3 )申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲;
( 4 )按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，
其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);
( 5 )按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;
( 6 )借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;
(7)銀行規(guī)定的其他條件。
2.按揭貸款申請人須提供的資料：
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、
國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)借款人的婚姻狀況證明;
(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;
B.外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外);
C.個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單
(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;
(4)銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;
(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明;
(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);
(8)銀行要求提供的其他文件或資料.
公積金如何貸款：
湘潭住房公積金貸款政策
一、住房公積金個人住房貸款實(shí)行差別化信貸政策：
1、購買首套住房90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%；
2、購買首套住房90平方米以上的，貸款首付比例不低于30%；
3、購買第二套住房的，貸款首付比例不低于50%，利率不低于同期貸款利率的1.1倍。
二、停止向購買第三套及以上住房和購買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
三、住房公積金個人住房貸款最高額度，市區(qū)調(diào)整為40萬元，縣(市)調(diào)整為30萬元。
住房公積金貸款必須提供資料
1、借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)�。⒔Y(jié)婚證和家庭戶口簿復(fù)印件；
2、購房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單，二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；
3、借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；
4、貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；
5、借款人住房公積金銀聯(lián)卡或建行、工行工資卡復(fù)印件4份（建行卡須先到建行高新支行辦理公積金貸款代扣簽約手續(xù)）；
6、借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明。離異未婚的還須提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。
住房公積金貸款辦理流程
1、借款人領(lǐng)取、填寫借款申請表、提供所需資料；
2、符合貸款條件，中心調(diào)查、審批；
3、借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》，借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)；
4、中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號。
住房公積金貸款辦理周期
中心接到借款人申請資料，按資料接收時間順序排隊，從進(jìn)入調(diào)查程序之日起，整個流程中心約需12個工作日。（未含抵（質(zhì)）押物登記時間）。
