精品爱爱,久久久精品亚洲,国产亚洲??久一区二区三,国产suv精二区九色,洲三级,亚洲三级

設(shè)為首頁(yè) 收藏 | 注冊(cè) 登錄
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
首頁(yè) 新房 區(qū)域 地圖 專題 二手房源 一居 兩居 出租房源 短租 一居 裝修 案例 建材 賣場(chǎng) 寫 字 樓 商鋪 產(chǎn)業(yè) 快訊 博客 湘潭團(tuán)購(gòu)買房 岳塘樓盤
資訊 新盤 打折 視頻看房 個(gè)人出售 估價(jià) 房貸 個(gè)人出租 出租 求租 家居 廚房 家具 家電 酒店 政策 預(yù)售 小道 雨湖樓盤 九華樓盤
  您現(xiàn)在的位置:首頁(yè) >> 湘潭房地產(chǎn)置業(yè)指南 搜索:

退房:3 法律維權(quán)

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2012/3/4 17:38:14
 

    “開發(fā)商做決策的時(shí)候,不僅要注意到房地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)還要注意到房地產(chǎn)系統(tǒng)外的風(fēng)險(xiǎn),如房產(chǎn)新政,包括稅收、還有加息等金融手段的風(fēng)險(xiǎn)!鄙虾J熊S平律師事務(wù)所主任杜躍平表示,“要做好風(fēng)險(xiǎn)的模型分析。就像交通阻塞模型分析一樣,要‘空轉(zhuǎn)’,各種情形都要估計(jì)到!  

              

    杜躍平講這番話不是無(wú)的放矢。杜躍平代理了87戶“水岸藍(lán)橋”業(yè)主針對(duì)開發(fā)商大華集團(tuán)的訴訟,另有3位律師共代理了10戶業(yè)主。兩個(gè)原告的訴請(qǐng)基本相同:要求法院確認(rèn)解除購(gòu)房合約。法院采取的是分別立案、合并審理。 

                

    9月11日,上海市寶山區(qū)法院做出該案的第一例判決:準(zhǔn)許解除預(yù)售合同;購(gòu)房者除依照條款承擔(dān)總房?jī)r(jià)款3%的賠償外,承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。 

                  

    這是中國(guó)第一例集體訴訟退房案。法院將在10月1日前把其他涉及該案的各戶業(yè)主訴訟全部做出判決。“水岸藍(lán)橋”的開發(fā)商大華集團(tuán)也表示將按判決退還房款。據(jù)估計(jì),敗訴的大華集團(tuán)將退還約1.5億元購(gòu)房款。

        

    補(bǔ)充條款惹的禍   

            

    如果不是購(gòu)房合同“補(bǔ)充條款第三條”,“水岸藍(lán)橋”團(tuán)退案的89位原告業(yè)主或許就沒(méi)有退房、勝訴的可能。 

              

    89位業(yè)主多是在2005年春節(jié)前后買的房,當(dāng)時(shí)單價(jià)約13000元/平方米,后來(lái)最低跌到約8000元/平方米,現(xiàn)在不到10000元/平方米,大致相當(dāng)于降價(jià)30%。這批購(gòu)房者的預(yù)售合同中有個(gè)“補(bǔ)充條款第三條”:“若乙方因自身原因提出解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3%,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用!

                  

    該條款在房?jī)r(jià)高漲時(shí)有利于避免購(gòu)房者頻繁退房,但沒(méi)有考慮到房?jī)r(jià)暴跌后的反作用:在相關(guān)業(yè)主看來(lái),既然購(gòu)房合同賦予了他們單方面解除合同的權(quán)利。提出退房符合合同規(guī)定,不屬于“無(wú)理由退房”。由于合同沒(méi)有約定“自身原因”,因此退房時(shí)無(wú)需向開發(fā)商說(shuō)明理由。

                  

    從2005年6月起購(gòu)房者開始“找說(shuō)法”。在數(shù)度交涉無(wú)果的情況下,2005年11月,“水岸藍(lán)橋”51名業(yè)主聯(lián)合聲明:要求解除購(gòu)房合約,并稱暫緩繳納按揭月供。此舉當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注,被稱為“團(tuán)退風(fēng)潮”;2005年12月,購(gòu)房者于交房期限前向開發(fā)商遞交了解約書面通知,并陸續(xù)恢復(fù)了銀行按揭還款,尋求與開發(fā)商爭(zhēng)議的司法解決。 

                 

    蹊蹺的是,開發(fā)商沒(méi)有利用合同賦予的救濟(jì)手段。在收到解除合同書面通知的30日內(nèi),開發(fā)商并未向法院提起訴訟,要求判令解除合同無(wú)效。按照合同,此舉即視為對(duì)此無(wú)異議。開發(fā)商存在的程序失誤被購(gòu)房者拿來(lái)證明其接受合約解除的事實(shí)。 

              

    當(dāng)然,開發(fā)商也不是那么不動(dòng)腦筋。據(jù)了解,后來(lái)“水岸藍(lán)橋”合同里的“補(bǔ)充條款第三條”悄然消失了。   

  鄭重聲明:最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章,本站在此鄭重聲明,歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載,但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)),今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者,本站將追究其法律責(zé)任。
  免責(zé)聲明:本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化,本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利,敬請(qǐng)留意最新資料。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。
 

買房,就上湘潭365房產(chǎn)網(wǎng),品質(zhì)樓盤 價(jià)格實(shí)惠 服務(wù)保障

團(tuán)購(gòu)報(bào)名

姓名
* (必填)


電話
* (必填)


團(tuán)購(gòu)樓盤
璽宇·悅城國(guó)際 星合·世家 中建昭山印象|江湖 上品嘉府 湘潭聯(lián)海商貿(mào)城 萬(wàn)通·逸城 湘江保利時(shí)代 十八總·湘江圖


 

 

姓名:

手機(jī):

區(qū)域:

面積:

關(guān)于我們 | 網(wǎng)站合作 | 聯(lián)系我們 | 廣告刊例 | 廣告案例 | 招聘信息 | 網(wǎng)站地圖
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湖南建湘大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 版權(quán)所有  網(wǎng)站法律顧問(wèn):湖南晶石律師事務(wù)所 王丹律師

  湘ICP備13004945號(hào)   工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照


廣告熱線:13217322828 投訴郵箱:35146839@qq.com

在線客服QQ:9683468 團(tuán)購(gòu)咨詢QQ:35146839