第一部分：湘潭市宏觀經(jīng)濟(jì)分析
一、湘潭市概況
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（1）湘潭市為二級(jí)行政區(qū)劃單位，即地級(jí)市，總面積5015平方千米，總?cè)丝?83萬(wàn)。
（2）湘潭市區(qū)（以下簡(jiǎn)稱湘潭市）限于岳塘、雨湖2市區(qū)，面積280k㎡，其中建成區(qū)面積78k㎡。2007年末全市總?cè)丝跀?shù)292.7萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口136.3萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口156.5萬(wàn)人，為湖南省第4大城市。
2、湘潭市人文、地理、交通狀況
氣候宜居，環(huán)境優(yōu)美——
湘潭市屬“大陸型中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候”，雨量豐沛，光、熱、水基本同季，非常宜居。市區(qū)擁有和平公園、雨湖公園、菊花塘公園、岳塘公園等多個(gè)生態(tài)公園，白石廣場(chǎng)、東方紅廣場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美，是市民休閑娛樂(lè)的城市客廳。
擁有深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的人文資源——
韶山是紅色旅游的重要景區(qū)。烏石鎮(zhèn)是彭德懷的故居所在地。隱山是尚未開(kāi)發(fā)的文化景點(diǎn)，周敦頤、胡安國(guó)胡宏父子都曾定居于此，被稱為湖湘文化的發(fā)源地。
市區(qū)的雨湖公園、白石公園、東方紅廣場(chǎng)是市民休閑及戶外娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)的主要場(chǎng)所。其中雨湖緊鄰湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕陽(yáng)紅半橋”的詠句。白石公園為紀(jì)念齊白石而建，公園邊建有齊白石紀(jì)念館。東方紅廣場(chǎng)有反映毛澤東回鄉(xiāng)的主題雕塑《親情》。其他歷史古跡還有關(guān)圣殿、魯班殿、望衡亭以及湘鄉(xiāng)云門寺等。
良好的教育配套——
湘潭教育具有較好的歷史傳統(tǒng)，如湘潭大學(xué)、湖南科技大學(xué)、湘潭一中、金庭小學(xué)等都具有悠久的辦學(xué)歷史。湖南科技大學(xué)是在宋朝縣學(xué)的基礎(chǔ)上建立的，而湘潭市一中、金庭小學(xué)、以及宋楚瑜曾就讀的昭潭學(xué)校等學(xué)校都已有上百年歷史。
湘潭市是湖南省高等教育的次中心，共有綜合性國(guó)家重點(diǎn)大學(xué)－－湘潭大學(xué)，以及湖南科技大學(xué)、湖南工程學(xué)院、湘潭職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南城建職業(yè)技術(shù)學(xué)院等5所全日制高等學(xué)�！，F(xiàn)時(shí)湘潭市基礎(chǔ)教育已具備了一定的基礎(chǔ)。小學(xué)及中學(xué)設(shè)置充分，并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘鋼一中、湘潭電機(jī)子弟中學(xué)、湘潭縣一中等九所湖南省重點(diǎn)中學(xué)。
水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，非常便捷——
公路
湘潭處于107與320兩條國(guó)道及京珠、上瑞兩條高速公路的交匯點(diǎn)。長(zhǎng)潭西線高速、潭邵高速已經(jīng)開(kāi)通。全市公路路網(wǎng)密度為45.4公里/百平方公里，平均每萬(wàn)人占有8.3公里，大大高于全國(guó)平均水平，居湖南省第一位。
鐵路
湘黔鐵路通過(guò)，京廣鐵路掠過(guò)市境東北，與樞紐株洲站（鐵路30公里）以及湖南省會(huì)長(zhǎng)沙站（鐵路50公里）很近，所以火車客運(yùn)一般需要到株洲站或長(zhǎng)沙站轉(zhuǎn)乘。市行政中心離規(guī)劃中的湖南鐵路客運(yùn)樞紐新長(zhǎng)沙站直線距離37公里，離新株洲站直線距離12公里。
航空和水運(yùn)
湘潭通過(guò)上瑞、京珠、長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)三段高速公路連接長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距離僅50公里。水運(yùn)發(fā)達(dá)，湘江具有千噸級(jí)貨輪通行能力。
3、湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征
從主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，湘潭的人均可支配收入比較高，為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)；
湘潭具有良好的居住環(huán)境和人文資源，是許多湘籍外地人士回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因；
湘潭憑借良好的教育基礎(chǔ)，使一部分湘籍外地人士考慮到小孩的教育在湘潭投資置業(yè)；
便捷的交通系統(tǒng)，縮短了長(zhǎng)株潭之間的距離，同時(shí)使長(zhǎng)沙和株洲客戶來(lái)湘潭投資置業(yè)更為方便；
湘潭具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益穩(wěn)步提升，是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要保障；
隨著長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的推動(dòng)，湘潭具有良好的區(qū)位價(jià)值和發(fā)展?jié)摿�；湘潭�?jīng)濟(jì)主要依靠工業(yè)的推動(dòng)，商業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較慢，市場(chǎng)需要進(jìn)一步引導(dǎo)。
4、湘潭市在“長(zhǎng)株潭”中的區(qū)域位置
在長(zhǎng)株潭大區(qū)域規(guī)劃中，湘潭定位為中南部城鎮(zhèn)群的中心城市，為湖南省的科教副中心，生態(tài)式的現(xiàn)代工業(yè)城市。屬于長(zhǎng)株潭規(guī)劃的一級(jí)開(kāi)發(fā)軸，隨著長(zhǎng)潭西線的拉通，城市輕軌和湘江風(fēng)光帶的規(guī)劃，長(zhǎng)株潭30分鐘經(jīng)濟(jì)圈已基本形成，湘潭的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，輻射面更大。
5、“長(zhǎng)株潭”城市群批準(zhǔn)為“兩型社會(huì)”
2007年12月8日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議傳出消息，長(zhǎng)株潭城市群和武漢城市圈近日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成為“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)（簡(jiǎn)稱“兩型社會(huì)”）建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。這是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)和成都、重慶成為全國(guó)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的又一全國(guó)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。未來(lái)兩三年內(nèi),國(guó)家原則上不再批準(zhǔn)新的國(guó)家級(jí)試驗(yàn)區(qū)。下一步要重點(diǎn)做好現(xiàn)有試點(diǎn)的推進(jìn)工作,以及試驗(yàn)到期后的總結(jié)及推廣。
長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，發(fā)展?jié)摿薮�，在長(zhǎng)株潭城市群開(kāi)展國(guó)家綜改試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)，不僅有利于強(qiáng)化長(zhǎng)株潭城市群在湖南經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要地位，而且能夠充分地發(fā)揮長(zhǎng)株潭城市群在國(guó)家促進(jìn)中部崛起中的戰(zhàn)略作用，更為重要的是能夠充分發(fā)揮長(zhǎng)株潭城市群在促進(jìn)中西部互動(dòng)和協(xié)調(diào)發(fā)展中的作用。
“兩型社會(huì)”的綜合改造涉及到各個(gè)方面，比如社保體制、城鄉(xiāng)二元機(jī)制、金融體制、財(cái)政保障體制以及土地等等很多方面的改革。
在今后，長(zhǎng)株潭的建設(shè)將傾向于居住設(shè)施齊全等大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這意味著土地將得到更大化地利用，環(huán)境配套將會(huì)更加優(yōu)美。
這樣的重大決策，不僅帶給長(zhǎng)株潭城市群快速發(fā)展的新契機(jī)，也將帶來(lái)各行各業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展機(jī)會(huì)。
6、“長(zhǎng)株潭”一體化的建設(shè)與發(fā)展
（1）規(guī)劃總面積4500平方千米。
（2）規(guī)劃到2010年，總城市人口約600-650萬(wàn)人，GDP達(dá)到3757萬(wàn)元，人均GDP達(dá)到約4萬(wàn)元。
（3）2020年總城市人口為700-750萬(wàn)人，GDP達(dá)到4542.8萬(wàn)元，人均GDP約為6萬(wàn)元。
（4）長(zhǎng)株潭城市群將成為我國(guó)中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的主要城市密集區(qū)之一。
（5）成為輻射與服務(wù)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎之一。
（6）成為湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和現(xiàn)代化、生態(tài)型的網(wǎng)狀城市群 。 |
