第一部分：湘潭市宏觀經(jīng)濟分析
一、湘潭市概況
1、主要經(jīng)濟指標
（1）湘潭市為二級行政區(qū)劃單位，即地級市，總面積5015平方千米，總?cè)丝?83萬。
（2）湘潭市區(qū)（以下簡稱湘潭市）限于岳塘、雨湖2市區(qū)，面積280k㎡，其中建成區(qū)面積78k㎡。2007年末全市總?cè)丝跀?shù)292.7萬人，其中城鎮(zhèn)人口136.3萬人，鄉(xiāng)村人口156.5萬人，為湖南省第4大城市。
2、湘潭市人文、地理、交通狀況
氣候宜居，環(huán)境優(yōu)美——
湘潭市屬“大陸型中亞熱帶季風性濕潤氣候”，雨量豐沛，光、熱、水基本同季，非常宜居。市區(qū)擁有和平公園、雨湖公園、菊花塘公園、岳塘公園等多個生態(tài)公園，白石廣場、東方紅廣場環(huán)境優(yōu)美，是市民休閑娛樂的城市客廳。
擁有深厚的文化底蘊和豐富的人文資源——
韶山是紅色旅游的重要景區(qū)。烏石鎮(zhèn)是彭德懷的故居所在地。隱山是尚未開發(fā)的文化景點，周敦頤、胡安國胡宏父子都曾定居于此，被稱為湖湘文化的發(fā)源地。
市區(qū)的雨湖公園、白石公園、東方紅廣場是市民休閑及戶外娛樂運動的主要場所。其中雨湖緊鄰湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕陽紅半橋”的詠句。白石公園為紀念齊白石而建，公園邊建有齊白石紀念館。東方紅廣場有反映毛澤東回鄉(xiāng)的主題雕塑《親情》。其他歷史古跡還有關(guān)圣殿、魯班殿、望衡亭以及湘鄉(xiāng)云門寺等。
良好的教育配套——
湘潭教育具有較好的歷史傳統(tǒng)，如湘潭大學、湖南科技大學、湘潭一中、金庭小學等都具有悠久的辦學歷史。湖南科技大學是在宋朝縣學的基礎(chǔ)上建立的，而湘潭市一中、金庭小學、以及宋楚瑜曾就讀的昭潭學校等學校都已有上百年歷史。
湘潭市是湖南省高等教育的次中心，共有綜合性國家重點大學－－湘潭大學，以及湖南科技大學、湖南工程學院、湘潭職業(yè)技術(shù)學院、湖南城建職業(yè)技術(shù)學院等5所全日制高等學校�，F(xiàn)時湘潭市基礎(chǔ)教育已具備了一定的基礎(chǔ)。小學及中學設(shè)置充分，并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘鋼一中、湘潭電機子弟中學、湘潭縣一中等九所湖南省重點中學。
水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，非常便捷——
公路
湘潭處于107與320兩條國道及京珠、上瑞兩條高速公路的交匯點。長潭西線高速、潭邵高速已經(jīng)開通。全市公路路網(wǎng)密度為45.4公里/百平方公里，平均每萬人占有8.3公里，大大高于全國平均水平，居湖南省第一位。
鐵路
湘黔鐵路通過，京廣鐵路掠過市境東北，與樞紐株洲站（鐵路30公里）以及湖南省會長沙站（鐵路50公里）很近，所以火車客運一般需要到株洲站或長沙站轉(zhuǎn)乘。市行政中心離規(guī)劃中的湖南鐵路客運樞紐新長沙站直線距離37公里，離新株洲站直線距離12公里。
航空和水運
湘潭通過上瑞、京珠、長沙機場三段高速公路連接長沙黃花國際機場，距離僅50公里。水運發(fā)達，湘江具有千噸級貨輪通行能力。
3、湘潭市經(jīng)濟發(fā)展特征
從主要經(jīng)濟指標來看，湘潭的人均可支配收入比較高，為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)；
湘潭具有良好的居住環(huán)境和人文資源，是許多湘籍外地人士回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因；
湘潭憑借良好的教育基礎(chǔ)，使一部分湘籍外地人士考慮到小孩的教育在湘潭投資置業(yè)；
便捷的交通系統(tǒng)，縮短了長株潭之間的距離，同時使長沙和株洲客戶來湘潭投資置業(yè)更為方便；
湘潭具有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益穩(wěn)步提升，是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要保障；
隨著長株潭經(jīng)濟一體化的推動，湘潭具有良好的區(qū)位價值和發(fā)展?jié)摿�；湘潭�?jīng)濟主要依靠工業(yè)的推動，商業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較慢，市場需要進一步引導(dǎo)。
4、湘潭市在“長株潭”中的區(qū)域位置
在長株潭大區(qū)域規(guī)劃中，湘潭定位為中南部城鎮(zhèn)群的中心城市，為湖南省的科教副中心，生態(tài)式的現(xiàn)代工業(yè)城市。屬于長株潭規(guī)劃的一級開發(fā)軸，隨著長潭西線的拉通，城市輕軌和湘江風光帶的規(guī)劃，長株潭30分鐘經(jīng)濟圈已基本形成，湘潭的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，輻射面更大。
5、“長株潭”城市群批準為“兩型社會”
2007年12月8日召開的全國發(fā)展和改革工作會議傳出消息，長株潭城市群和武漢城市圈近日經(jīng)國務(wù)院批準，成為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會（簡稱“兩型社會”）建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”。這是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)和成都、重慶成為全國綜合配套改革試驗區(qū)后，國務(wù)院批準的又一全國綜合配套改革試驗區(qū)。未來兩三年內(nèi),國家原則上不再批準新的國家級試驗區(qū)。下一步要重點做好現(xiàn)有試點的推進工作,以及試驗到期后的總結(jié)及推廣。
長株潭城市群區(qū)域位置優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，發(fā)展?jié)摿薮�，在長株潭城市群開展國家綜改試驗區(qū)試點，不僅有利于強化長株潭城市群在湖南經(jīng)濟社會中的重要地位，而且能夠充分地發(fā)揮長株潭城市群在國家促進中部崛起中的戰(zhàn)略作用，更為重要的是能夠充分發(fā)揮長株潭城市群在促進中西部互動和協(xié)調(diào)發(fā)展中的作用。
“兩型社會”的綜合改造涉及到各個方面，比如社保體制、城鄉(xiāng)二元機制、金融體制、財政保障體制以及土地等等很多方面的改革。
在今后，長株潭的建設(shè)將傾向于居住設(shè)施齊全等大型開發(fā)項目，這意味著土地將得到更大化地利用，環(huán)境配套將會更加優(yōu)美。
這樣的重大決策，不僅帶給長株潭城市群快速發(fā)展的新契機，也將帶來各行各業(yè)，包括房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展機會。
6、“長株潭”一體化的建設(shè)與發(fā)展
（1）規(guī)劃總面積4500平方千米。
（2）規(guī)劃到2010年，總城市人口約600-650萬人，GDP達到3757萬元，人均GDP達到約4萬元。
（3）2020年總城市人口為700-750萬人，GDP達到4542.8萬元，人均GDP約為6萬元。
（4）長株潭城市群將成為我國中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢和強大競爭力的主要城市密集區(qū)之一。
（5）成為輻射與服務(wù)中南地區(qū)的經(jīng)濟引擎之一。
（6）成為湖南省經(jīng)濟發(fā)展的核心增長極、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和現(xiàn)代化、生態(tài)型的網(wǎng)狀城市群 。 |
