最近，國家出臺了一系列樓市調(diào)控政策，有些地方政府對房子的預售、貸款也做了各種限制。這種非常時期，不同人群，買房切忌不能盲目，一定要“量策而行”、“量力而行”，一旦買房不當，不僅會使你的壓力空前增大，影響你的正常生活，還會讓你的生活品質(zhì)迅速下降。那么，單身一族、甜蜜三口之家和中老年人應該怎么買房呢？
單身一族：控制房貸選小房
鐘陽大學畢業(yè)才三年，因為資金原因，還一直租房居住。女朋友說，你今年要是再不買房，兩人就拜拜。為了告別單身，他今年必須買一套房子。這一套房子，也將作為投資品，未來換大房時售出。
買房策略：
職場新鮮人或大學畢業(yè)時間不長者，月收入一般不是很高。如果沒有外力支援情況下，建議買總價低的房子，是比較切合實際的。一則每月還貸不高，生活壓力不大；二則將來好出手，有了積蓄再考慮換大房，這套房子也可以作為一種投資品。
因此，建議選擇城區(qū)的小戶型、二手房。這類房子價格實在，配套齊全，生活、交通也方便。根據(jù)購買總價比較低的購房原則，單身一族也可選擇郊區(qū)房進行自住和投資。這些地方的房子單價不高，總價也不多，有升值潛力。但有個弊端，這些地方的交通成本、娛樂成本暫時相對要高一些，需要多守幾年才有回報。
作為過渡房、投資房，單身一族算一筆賬：租房反正也得出一筆費用，不如按揭買房，只要費用差不多，就可以一舉三得：一是有了小窩，二是置了房產(chǎn)，三是有一個“聚寶盆”。
如果單身一族月收入3000元，投資額度建議控制如下：月還貸款1000元左右，月生活費1000元、通訊費200元、交通費200元，其它開支比如抽煙、喝酒、娛樂等等300元，余下還有300元，作為機動之用。這筆賬告訴你：房貸不能再高了，否則要想存款是很難的。
三口之家：梯級置業(yè)最實際
張小華當初是租房結的婚，沒有一套自己的房子，他一直覺得對不起老婆�，F(xiàn)在總算積攢了20多萬元，可以考慮買房了。因為沒有多少投資渠道，這套房子，他準備今后換房時好出手，所以房子還準備兼作投資品。
買房策略：
對于沒有買房的三口之家來說，買房應該不是很輕松的事，本來手里的錢就不多，買房子后物業(yè)費、裝修費等一系列費用會不經(jīng)意掏空腰包，所以一定要做好計劃。
月收入6000元左右的家庭，房子的總價最好控制在40萬元以下，每月的還貸幅度最好控制在2000元左右。這樣的還貸額度，還是基于還貸期限在20-30年。余下的4000元，可以用來作為生活費、交通費、通訊費、托幼費、教育基金等，但是，這些花銷也不能很大膽，需要省吃儉用。這樣，才不至于給自己的生活帶來非常大的壓力。
月收入8000元左右的家庭，房子的總價最好控制在60萬元以下，每月的還貸幅度最好控制在3000元以內(nèi)。余下的5000元，可以用來作為生活費、交通費、通訊費和人情往來費等。
從地段上來說，這類人群最好是買城區(qū)的新小戶型、兩居室，二手房和學區(qū)房。這類房子以后出租、出售都不愁。
中老年人：有錢也不要買大房
趙靚今年45歲，自己和老公的單位不錯，兒子在讀高中，家里有一套房子，她準備用手中的閑錢買一套房子用于投資。
買房策略：
已經(jīng)有房住的中老年人，可以考慮“以舊換新”，手中有點“閑錢”的可以考慮買套房子投資。
對于月收入1萬元的家庭，無論在商品房市場還是在二手房市場上都可以“有所作為”，但建議投資房的總額需控制在60萬元以內(nèi)，貸款20年，每月的房款月供不應超出3000元。
這樣的家庭，此時生活品質(zhì)提高了，需要用錢的地方也多了。即使是生活費、通訊費、人情往來費等，也會因為工作的“檔次”提高，其費用也相應提高，所以，剩余的錢，需要計劃消費，不能大手大腳。
因此，這部分家庭比較適合選擇小戶型新房和二手房進行投資，因為小戶型新房和二手房價格相對較低，具備升值潛力。在地段上，可選擇好一些的位置，比如繁華地帶，商場、學校、公園、寫字樓等附近。這類房子，也可作為下一代結婚之用。
提醒：投資切忌盲目
一般的平民百姓，投資房子的還貸支出應只占到家庭總收入的30%以下，在這個額度貸款買房，相對來說比較安全。如果家庭總收入很高，這個比例可以適當提高。
購房前，投資者應先對自家現(xiàn)有的財產(chǎn)做周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應的地段和樓盤，不能盲目投資。另外，購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的收入來源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。
只有對收入和支出有一個正確的估算，有的放矢投資購房，才會防范風險，避免購房后無錢還貸或投資不慎的尷尬。
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