湘潭房產網7月8日訊
作為長沙樓市唯二的、且從未“退燒”的城市熱門板塊，十年發(fā)展，濱江新城可以說是發(fā)生了翻天覆地的變化，而且仍在改變之中。
2008年，長沙大河西先導區(qū)拉開序幕，濱江成為長沙跨江發(fā)展的焦點；2010年，濱江新城片區(qū)規(guī)劃通過，正式被定位為長沙復合型新都會中心。
如今，濱江新城這片約6.8平方公里的熱土，世茂、福晟、楷林等高樓拔地而起，湘江FFC以328米的高度問鼎河西第一高，形成長沙最大的地標新建筑集群，400余家金融機構及配套企業(yè)爭相入駐，湖南金融中心定位卓然。
長望路橫向對接黃金大道與福元路，拉通湖南金融中心與高鐵西站樞紐中心，軸線價值顯然。軌道方面，地鐵4號線在濱江新城穿梭而過，留有4個站點。而東西向橫穿濱江新城的地鐵6號線（在建中）預計明年通車，與4號線六溝垅站實現(xiàn)換乘，雙地鐵線，出行更便利，擁有“城市黃金軸線+雙地鐵口”的交通配置，規(guī)格高配。
一座濱江，讓長沙從此更國際。在此背景下，濱江樓市好戲輪番上演，網紅盤層出不窮。
隨著優(yōu)質地塊紛紛被收購和開發(fā)，未來的濱江新城對購房者來說，機會卻是越來越少了，畢竟濱江新城規(guī)劃總面積僅為6.8平方公里，整個片區(qū)住宅用地本來就不多。不管在近期還是未來，可供開發(fā)的住宅用地都比較少，一個巴掌數的過來。因此濱江板塊在售項目相對其他板塊算是較極少，新盤更是寥寥無幾。
同時相對來講，濱江相較于其他板塊，購房者上車門檻更高。一直以來小高層、住宅項目都較少，當前在售的項目基本也都是大平層產品，還有江景豪宅盤，對于剛需、改善型客戶都不是很友好。
不僅房源難求，細心的購房者也會發(fā)現(xiàn)，在濱江南北中心置業(yè)選擇上，同樣也需思量。濱江金融中心南北雙中心協(xié)同發(fā)展，交通、配套、政策紅利基本共享，這一點毋庸置疑。但南中心發(fā)展建設時間早，城市界面偏于老城區(qū)面貌，如已有的安置小區(qū)、貫穿道路等，后期很難去改變，未來發(fā)展完善的空間小。
而濱江北中心，整個片區(qū)連片發(fā)展，正處于規(guī)劃已定、即將兌現(xiàn)的階段，城市界面較新，環(huán)境更宜居，屬于真正的價值高地，片區(qū)內的物業(yè)價值有著巨大的上升空間和強勁的發(fā)展動力，被賦予了更高的人居期待。
今年6月長沙樓市首次集中供地，共36宗地塊，濱江只有2宗，其中一宗被中建拿下。中建信和地產作為地產湘軍品牌代表，一直以來戶型產品設計方面都有口皆碑，代表項目中建·梅溪湖中心、中建·鈺和城等都受到市場極大認可。
*項目區(qū)位圖
據悉這次中建進駐濱江，占據濱江北核芯位置，將打造純小洋樓產品，算是彌補了濱江板塊小高層的空白。項目容積率≤2.4，在濱江片區(qū)甚至二環(huán)內這都算是少有的低容積率產品。
很多人可能對容積率沒有直觀的概念，在長沙，很多樓盤容積率都超過3.5，以濱江為例，雖然片區(qū)內樓盤不多，但容積率超過4.0的樓盤就有好幾個。而河東江邊的樓盤容積率更是驚人。在寸土寸金的濱江板塊打造低密品質住宅，可以稱得上“真限量”。見慣了高樓，相信購房者都更傾向于這類舒適度更高的低密度產品。
當然，對于購房者來說，這么好的地塊和配置，還得有好產品來搭。18年時間，中建信和在地產開發(fā)上通過不斷的探索和嘗試，逐漸形成了自己的“產品觀”，并充分考慮產品特性，打造壹號系、和城系、印象系和府臺系四大產品。這次中建登場濱江，帶來的正是每座城市難得的府臺系。
中建府臺系，從生態(tài)宜居擇址、低密住區(qū)規(guī)劃、園林景觀設計、產品配置與物業(yè)服務等方面，都旨在打造更純粹的品質生活住區(qū)。而這個系列的產品，面積不會小，針對的客群也是改善自住為主，正好戳中濱江新城高端客群的痛點，相信能滿足改善型購房者的深層需求。而社區(qū)業(yè)主為改善型客戶好處也很明顯，在身份認同與價值觀趨同的環(huán)境里，能最大限度保證社區(qū)的純粹性。
湘江環(huán)抱，二環(huán)內留給購房者的機會已經不多了。此次中建進駐濱江新城，再度創(chuàng)新的作品具體會如何呈現(xiàn)，讓我們拭目以待。
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