湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 2011年一季度，國家不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場與去年第四季度相比，各數(shù)據(jù)指標有所下降，但仍高于去年同期水平。
一、湘潭房產(chǎn)一級市場（商品房）
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項目名稱 |
數(shù) 值 |
與上季度環(huán)比（%） |
與去年當季同比（%） |
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商品房批準預售面積（萬m2） |
66.37 |
2.2 |
161 |
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商品住宅批準預售面積（萬m2） |
57.58 |
-1.5 |
136 |
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商品房登記銷售面積(萬m2) |
38.67 |
-54 |
8.3 |
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商品住宅登記銷售面積（萬m2） |
35.42 |
-54 |
14.5 |
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商品房季末累計可售面積（萬m2） |
157.48 |
26.7 |
22.6 |
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商品住宅季末累計可售面積（萬m2） |
113.26 |
24 |
8.7 |
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商品住宅季末累計可售套數(shù)（套） |
10332 |
29 |
17.9 |
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商品住宅銷售套數(shù)（套） |
3253 |
-50 |
17.8 |
1.市場供應量有小幅波動。一季度商品房批準預售面積66.37萬m2，與去年當季同比上升161%，與上季環(huán)比上升2.2%；其中商品住房批準預售面積為57.58萬m2，與去年當季同比上升136%，與上季環(huán)比下降1.5%。受年后連續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策和開發(fā)商消化庫存、調(diào)整資金回籠等因素的影響，我市房產(chǎn)交易市場一度趨于平靜，市場活躍度降低，隨著三月份各開發(fā)商紛紛推出新盤，市場恢復活躍，市場供應量逐漸回升。
2.1-3月，商品房登記銷售面積38.67萬m2，與去年當季同比上升8.3%，與上季環(huán)比下降54%；其中商品住房銷售面積35.42萬m2，與去年當季同比上升14.5%，與上季環(huán)比下降54%。數(shù)據(jù)顯示，一季度我市商品房銷售小有波動，但迅速穩(wěn)定，市場庫存消化加快，各項數(shù)據(jù)與上年四季度相比有所下降，但同比仍有較大增幅。一季度為傳統(tǒng)銷售淡季，加之國家調(diào)控政策不斷出臺，一定程度上壓制了成交量上揚的趨勢。但伴隨廉租房、保障性住房政策的實施，使得市場預期看好，促使市場供應量逐漸回升。
3.本季度商品房銷售均價有小幅攀升。1-3月商品房銷售均價為3324.89元/m2,同比增長11.6%,環(huán)比增長6.5%；其中商品住房銷售均價為3047.14元/m2，同比增長11.87%，環(huán)比增長3.1%。分區(qū)域來看：雨湖區(qū)商品住房均價為2949.32元/ m2，岳塘區(qū)商品住房均價為3360.14元/ m2，九華區(qū)商品房均價為：2853.43元/ m2。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷售主要集中在3000-3500元的價位區(qū)間，此區(qū)間共銷售1412套，約占總量的43.41%；價位在3500-4500元區(qū)間的商品住房共銷售812套，約占總量的24.96%；價位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷售620套，約占總量的19.06%。這樣的價位分布基本反映出我市購房者對房價的承受情況。
4.本季度共登記銷售商品住宅35.42萬m2，3253套。其中120～144㎡1171套，占36%，其次是90～100㎡526套，占16.17%，再次是100～120㎡469套占14.42%。
5.一季度，湘潭商品住房銷售排行榜
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項目名稱 |
成交套數(shù) |
均價 |
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城郊·湘軍源小區(qū) |
370 |
2290.33 |
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城郊香樟園·南院 |
358 |
2974.89 |
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建鑫城·國際社區(qū) |
340 |
3616.07 |
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五礦地產(chǎn)·尊城 |
220 |
3479.29 |
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祥霖·九華新城 |
171 |
3243.35 |
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中地·凱旋城 |
148 |
3655.28 |
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湖湘林語 |
130 |
3328.84 |
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書香庭院·金盾園 |
119 |
3094.84 |
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城郊·華雅花園 |
110 |
3288 |
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城郊·新府華城 |
110 |
3471.29 |
