6.2 未來地價(jià)變化的趨勢分析
湘潭市未來地價(jià)變化的趨勢主要取決于以下幾個因素的影響：
①社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
近年來湘潭市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長率保持在10%以上，從2005年的366.8億元增加到2010年的850億元，人均GDP位居湖南省第二位。湘潭正在成為湖南乃至全國重要的工業(yè)基地，將逐步形成以先進(jìn)裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；作為國家資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)中心城市之一,通過解放思想、改革創(chuàng)新有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制，湘潭社會經(jīng)濟(jì)將取得快速健康發(fā)展,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了地價(jià)水平, 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度決定了地價(jià)增長率,例如湘潭“兩型” 試驗(yàn)區(qū)中的九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展使該區(qū)域成為湘潭地價(jià)增長最快的區(qū)域之一。未來湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展能否保持較快的發(fā)展速度是決定地價(jià)變化的決定性因素。
②產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級
湘潭市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2005年的15.4︰43.3︰41.3調(diào)整為11.4︰54.4︰34.2，二、三產(chǎn)業(yè)所占比重提高了4各百分點(diǎn)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢良好，產(chǎn)業(yè)競爭力明顯增強(qiáng)。先進(jìn)裝備制造、精品鋼材及深加工、汽車及零部件制造、電子信息等四大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模工業(yè)增加值的比重達(dá)到60%以上。住房、汽車、旅游等消費(fèi)大幅增長，2009年湘潭市累計(jì)銷售商品房面積166.99萬平方米，同比上升52%；其中商品住宅銷售面積149.09萬平方米，同比上升57%。二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致農(nóng)村人口迅速進(jìn)入城市，刺激地價(jià)上漲。
③新型城市化建設(shè)
城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)力度是影響地價(jià)增長最直接的因素，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善能夠提升城市功能進(jìn)而提高地價(jià)水平。預(yù)計(jì)以后幾年還將延續(xù)這種趨勢，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生巨大改觀的區(qū)域是地價(jià)增長的重點(diǎn)區(qū)域。如隨著兩型社會的發(fā)展和長株潭融城步伐的加快，芙蓉大道和紅易大道的通車，大大縮短了三市的時空距離，沿線土地升值空間大。中心城區(qū)建設(shè)方面，老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)改造及新建道路周邊區(qū)域地價(jià)將會迅速增長。
④地價(jià)水平現(xiàn)狀。
目前，湘潭市房地產(chǎn)價(jià)格水平和地價(jià)水平在湖南省同等城市特別是長株潭城市群中偏低，以最新商品房新樓盤成交價(jià)為例，湘潭市新樓盤成交單價(jià)約3100元/平方米，僅為長沙市成交單價(jià)的二分之一，與株洲相比相差約一千元，湘潭房地產(chǎn)價(jià)格和地價(jià)向上發(fā)展的空間很大。隨著長株潭三市一體化進(jìn)程加快，特別連接三市的軌道交通線已開工建設(shè)，融城效應(yīng)的釋放將使湘潭市房地產(chǎn)價(jià)格水平和地價(jià)水平向長沙、株洲靠近。
綜合各因素分析，湘潭市2011年總體地價(jià)水平將穩(wěn)定上升，地價(jià)水平可能快速增長的區(qū)域是雨湖區(qū)中心商服區(qū)、岳塘區(qū)以步步高商業(yè)廣場為中心的一級商業(yè)地段、火車新站周邊區(qū)域、芙蓉大道兩側(cè)等。
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2010年12月31日
