一、 湘潭8月房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)總體交易情況
8月份，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，市場(chǎng)供應(yīng)較上月有明顯下滑，交易市場(chǎng)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”，商品房和商品住房供需比分別為0.72：1、0.71:1，供小于求。
1、市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩。8月份，我市商品房批銷(xiāo)售面積9.61萬(wàn)㎡，同比上升156.3%，環(huán)比下降66.5%，其中商品住宅批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積8.62萬(wàn)㎡，同比上升165.2%，環(huán)比下降66.9%。數(shù)據(jù)顯示，本月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)步伐明顯放緩，盡管仍高于2009年同期水平，但較上月供應(yīng)量下跌了近七成。隨著“金九銀十”銷(xiāo)售旺季和第14屆房博會(huì)的臨近，開(kāi)發(fā)商逐步調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，并不急于推出新盤(pán)，而是側(cè)重于消化市場(chǎng)庫(kù)存，為下階段的集中銷(xiāo)售蓄勢(shì)。本月推出的新盤(pán)有：湘電•友誼1號(hào)3、6號(hào)樓（共2棟）、萬(wàn)旺•南嶺閣1、2號(hào)樓（共2棟）、金僑•教師公寓二區(qū)14#、15#、18#、19#、20#及15#～20#樓商鋪（共6棟）、蓮城商業(yè)步行街F2棟（共1棟）、城郊•香樟園三期A1、A2、A3棟（共3棟）、華夏佳園二期5號(hào)樓、7號(hào)樓（共2棟） 、藏湖一期漫谷墅1棟,茵湖墅1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17棟（共16棟）。
2、交易市場(chǎng)同環(huán)齊跌。本月商品房銷(xiāo)售面積13.28萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售套數(shù)為1152套，同比分別下降18.1%、29%，環(huán)比分別下降31.4%、25%；其中商品住房銷(xiāo)售面積12.17萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售套數(shù)為1043套，同比分別下降12.8%、28.4%，環(huán)比分別下降27.3%、27.5%。月末累計(jì)可售套數(shù)為10552套，與上月相比減少128套。本月交易市場(chǎng)降溫較為明顯，市場(chǎng)成交量同比和環(huán)比均有較大跌幅。這主要有三個(gè)方面的原因：一是今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，連續(xù)7個(gè)月保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，這在相當(dāng)程度上透支了市場(chǎng)的大部分購(gòu)房需求；二是中秋、國(guó)慶雙節(jié)臨近，市民的消費(fèi)意愿開(kāi)始向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)移；三是第十四屆房博會(huì)召開(kāi)在即，期間將繼續(xù)退出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，這促使購(gòu)房者暫時(shí)按兵不動(dòng)，靜待時(shí)機(jī)以求得購(gòu)房實(shí)惠。
3、銷(xiāo)售均價(jià)逆勢(shì)上升。8月份，我市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3162.92元/㎡，同比下降0.4%、環(huán)比上升8.7%；其中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2879.87元/㎡，同比上升9.2%、環(huán)比上升2.9%。分區(qū)域來(lái)看，岳塘區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2963.16元/㎡，雨湖區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2591.09元/㎡，兩區(qū)房?jī)r(jià)比為1.14：1。分層數(shù)來(lái)看，多層（≤7）商品住宅均價(jià)為2471.5元/㎡，高層（≥8）商品住宅均價(jià)為2709.5元/㎡。
