一、 湘潭8月房地產(chǎn)一級市場總體交易情況
8月份，我市房地產(chǎn)市場有所降溫，市場供應較上月有明顯下滑，交易市場呈現(xiàn)“量跌價漲”，商品房和商品住房供需比分別為0.72：1、0.71:1，供小于求。
1、市場供應節(jié)奏放緩。8月份，我市商品房批銷售面積9.61萬㎡，同比上升156.3%，環(huán)比下降66.5%，其中商品住宅批準銷售面積8.62萬㎡，同比上升165.2%，環(huán)比下降66.9%。數(shù)據(jù)顯示，本月我市房地產(chǎn)市場供應步伐明顯放緩，盡管仍高于2009年同期水平，但較上月供應量下跌了近七成。隨著“金九銀十”銷售旺季和第14屆房博會的臨近，開發(fā)商逐步調(diào)整銷售節(jié)奏，并不急于推出新盤，而是側(cè)重于消化市場庫存，為下階段的集中銷售蓄勢。本月推出的新盤有：湘電•友誼1號3、6號樓（共2棟）、萬旺•南嶺閣1、2號樓（共2棟）、金僑•教師公寓二區(qū)14#、15#、18#、19#、20#及15#～20#樓商鋪（共6棟）、蓮城商業(yè)步行街F2棟（共1棟）、城郊•香樟園三期A1、A2、A3棟（共3棟）、華夏佳園二期5號樓、7號樓（共2棟） 、藏湖一期漫谷墅1棟,茵湖墅1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17棟（共16棟）。
2、交易市場同環(huán)齊跌。本月商品房銷售面積13.28萬㎡，銷售套數(shù)為1152套，同比分別下降18.1%、29%，環(huán)比分別下降31.4%、25%；其中商品住房銷售面積12.17萬㎡，銷售套數(shù)為1043套，同比分別下降12.8%、28.4%，環(huán)比分別下降27.3%、27.5%。月末累計可售套數(shù)為10552套，與上月相比減少128套。本月交易市場降溫較為明顯，市場成交量同比和環(huán)比均有較大跌幅。這主要有三個方面的原因：一是今年以來，我市房地產(chǎn)市場交易活躍，連續(xù)7個月保持增長勢頭，這在相當程度上透支了市場的大部分購房需求；二是中秋、國慶雙節(jié)臨近，市民的消費意愿開始向其他領域轉(zhuǎn)移；三是第十四屆房博會召開在即，期間將繼續(xù)退出購房優(yōu)惠政策，這促使購房者暫時按兵不動，靜待時機以求得購房實惠。
3、銷售均價逆勢上升。8月份，我市商品房銷售均價為3162.92元/㎡，同比下降0.4%、環(huán)比上升8.7%；其中商品住房銷售均價2879.87元/㎡，同比上升9.2%、環(huán)比上升2.9%。分區(qū)域來看，岳塘區(qū)商品住房銷售均價為2963.16元/㎡，雨湖區(qū)商品住房銷售均價為2591.09元/㎡，兩區(qū)房價比為1.14：1。分層數(shù)來看，多層（≤7）商品住宅均價為2471.5元/㎡，高層（≥8）商品住宅均價為2709.5元/㎡。
