土地招拍掛辦法修改日程漸近
隨著地王越調(diào)越勇，關(guān)于土地招拍掛辦法修改的呼聲和消息也相繼傳來。最近一次，是在7月26日召開的《國土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評估辦法》新聞通氣會上，國有土地“招拍掛”出讓制度有望納入立法程序進行修改的消息也再度傳出。
國土資源部官員表示，其部門規(guī)章執(zhí)行兩年、規(guī)范性文件執(zhí)行一年后可進行評估和清理，提出立、改、廢的意見或建議，那么招拍掛改革和完善的突破口究竟會在何處？“價高者得”的競價方式轉(zhuǎn)變或?qū)⑹桩?dāng)其沖。
今年6月份，湖南省國土廳就傳出消息，湖南將探索土地招拍掛的綜合評標(biāo)方式，具體做法將包括“針對一些特殊的房地產(chǎn)項目，采用綜合評標(biāo)，限房價競地價等方式，進一步降低地價占房價比例�！备缧⿻r候，北京、上海等地國土部門也均有提出，將改變“價高者得”的單一指向，“限房價，競地價”，或者是競開竣工日期、競付款交付日期，甚至競設(shè)計方案等許多建議都已出現(xiàn)。
分析人士認為，隨著“價高者得”單一指向的調(diào)整，土地價格在競地條件中不再以唯一指標(biāo)出現(xiàn)，將緩解開發(fā)商的非理性“競價”，減緩?fù)恋貎r格的飆升速度。另一方面，拿地也將成為不以資金為王的綜合實力比拼，將更有利于市場的公平公開競爭。
有政府官員分析，結(jié)合目前國家土地調(diào)控，以及房地產(chǎn)用地調(diào)控大背景來看，土地招拍掛制度的完善修改，除了競地模式的完善，很可能也將對土地的申購條件上做出更細致和更明確約定。知情人士透露，目前招拍掛試點的改革方案已經(jīng)進入到了內(nèi)部征求意見的階段，改革步調(diào)十分緊湊。
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