“樓市調(diào)控的正式版目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn),而山寨版目標(biāo)則無法實現(xiàn)。”昨日（7月28日）上午,花都區(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在論壇上說,在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時候,期望房價大跌,是不現(xiàn)實的。知名財經(jīng)評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點,自住型買房現(xiàn)在可以出手。
金巖石:
“期待房價大跌不現(xiàn)實”
本輪樓市調(diào)控的目標(biāo)究竟是什么?金巖石說,正式版本是遏制少數(shù)城市房價過快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經(jīng)過調(diào)控,房價上漲已經(jīng)得到了控制,“正版目標(biāo)”已經(jīng)實現(xiàn)了。
為什么老百姓覺得房價沒跌?金巖石表示,實際上,這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標(biāo),即樓價要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買得起,這些老百姓的標(biāo)準(zhǔn)是打工者和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。
“要實現(xiàn)山寨版目標(biāo)要等到超級泡沫破滅,按照國際經(jīng)驗,當(dāng)城市化基本完成,即城市化率達(dá)到60%,樓市可能崩盤。因此,現(xiàn)在山寨版目標(biāo)無法實現(xiàn)�！苯饚r石說,在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時候,期望房價大跌,是不現(xiàn)實的�！�
金巖石認(rèn)為,當(dāng)一個城市自有住宅率超過50%,城市就會死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房,那么國家就會衰亡,因為這會令人喪失目標(biāo),喪失實現(xiàn)目標(biāo)的動力。
“房產(chǎn)稅5年內(nèi)無法開征”
就目前的調(diào)控政策,金巖石認(rèn)為,之前出臺的樓市調(diào)控政策現(xiàn)在還看不出有松動的跡象。至于房產(chǎn)稅是否會出臺,金巖石說:“我覺得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因為缺少法律依據(jù),還有就是對商品房征房產(chǎn)稅了,非商品房、小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征?目前,中國非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過60億平方米,而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大,征不征會很糾結(jié)。”
此前,金巖石曾經(jīng)建議,6月份買股、12月買房。昨天,金巖石重申,事實證明,針對股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買房時間。
對于大家期望房價大跌的想法,金巖石更是語出驚人:“現(xiàn)在全世界只有平壤和哈瓦那實現(xiàn)了這個目標(biāo)。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時說的話,你們?nèi)绻嘈胚@會實現(xiàn),不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城就能買上房的話,誰愿意走?沒人走這個城市就不會有流動性,一個城市沒有流動性,就像一個人的血液停止流動,就意味著死亡�！�
