樓市走向三季度見分曉
市民看著沒跌，專家看著沒跌，但開發(fā)商還是感到了陣陣寒意。萬科房地產(chǎn)有限公司市場研究部經(jīng)理歐曉冬表示，新政的調(diào)控效果非常明顯，這一輪調(diào)控和2008年相比，進(jìn)程更加快一些，在1個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量和成交價(jià)都出現(xiàn)大幅的波動，這種情況下經(jīng)歷了半年左右。
歐曉冬分析說，“國家的調(diào)控政策在抑制投資的同時(shí)，也傷到了資金需求，傷到了有購房記錄但是手上沒有房的客戶需求，還傷到了在深圳不足一年但是手上沒有房的人，以及傷到子女用于贍養(yǎng)父母的用房需求等”。
他表示，國家的政策是鼓勵購買小戶型的，但目前的信貸政策導(dǎo)致了第一套房的指標(biāo)非常珍貴，一旦到了第二套房，購房的成本都會大幅上升，這種變化會扼殺建小戶型的積極性。
高海燕預(yù)計(jì)，只要宏觀調(diào)控基調(diào)不變，今年9、10月，整體性房價(jià)下跌的態(tài)勢將顯現(xiàn)出來。宋丁也認(rèn)為三季度將是房價(jià)“大堤”出現(xiàn)降價(jià)“裂縫”之時(shí)�！耙锛緲鞘胁拍苡兴磻�(yīng)，主要是因?yàn)檎�、開發(fā)商定價(jià)策略以及消費(fèi)者觀望態(tài)度的變更有一定周期，秋交會時(shí)才會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變”。
開發(fā)商面臨資金壓力，而二手房房主沒有資金壓力，會不會維持高位呢？肖小平指出，二手市場上沒有資金壓力的房主確實(shí)仍將著眼于利潤，房價(jià)只會做出小幅讓步。但長期來看，房價(jià)無疑會穩(wěn)步上升。
房地產(chǎn)投資增長對普通購房者無直接影響
今年上半年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在上升，房地產(chǎn)面積增加明顯。今年1—6月，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)了205億元，同比增長16.8%，在商品房投資里，商品住宅的投資137.78億元，同比增長17.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長，對房價(jià)會產(chǎn)生什么影響呢？
肖小平表示，房地產(chǎn)投資不會在現(xiàn)在這么快反應(yīng)，一兩年后才會出現(xiàn)效果。對此，“消費(fèi)者應(yīng)該首先考慮自身的需求和小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)施來考慮置業(yè)，投資額度一般只影響專業(yè)投資性機(jī)構(gòu)的股票投資行為，對炒股的人比較有價(jià)值，普通購房者不需考慮”。
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