深圳上半年房價跌兩成，6月樓房均價不足1.8萬元/平方米。前日，深圳市規(guī)劃國土委在人大經(jīng)濟形勢分析會上透露的這一數(shù)據(jù)引起了許多市民的疑問：“深圳房價真的跌了嗎？為什么我們感覺不到？”
深圳房價到底是真跌還是“假摔”？昨日，記者采訪了多名市民和專家，他們紛紛表示，房價“基本沒降”。
二手樓均價已下降10%
“房價真的跌了嗎？”市民葉先生看到這一消息時幾乎跳了起來。他告訴記者，他從2009年初開始就一直準備買房，但看著房價一路高漲，越來越有心無力，而今年隨著國家調(diào)控力度的加大，本期望房價有所回落，但幾個月來看樓的經(jīng)歷告訴他“深圳樓價基本沒跌！”
中原地產(chǎn)的中介小范告訴記者，福田的房價有所松動，但并未出現(xiàn)大幅下滑。他所在的皇御苑小區(qū)位于皇崗口岸附近，他透露，今年1月以來，一期78平方米左右的房基本上都在130萬元左右，和年初基本持平，且成交依然活躍。
世華地產(chǎn)的中介小吳主要負責華強北片區(qū)，他告訴記者，這一片區(qū)的房價亦是很堅挺，雖然成交下滑了不少，但房價仍維持在3萬元/平方米左右的高位。
對此，深圳市社科院房地產(chǎn)與城市營運研究中心主任高海燕表示，下跌兩成的數(shù)字“沒有意義，不能反映樓市真相！”
他解釋稱，今年4月以來，房地產(chǎn)市場成交量很低，而低成交量條件下產(chǎn)生的價格，因受個性化因素影響，并不具有指標意義。“若根據(jù)更為可靠的房地產(chǎn)商定價測算，深圳房價‘基本沒有降’”。
綜合開發(fā)研究院的宋丁教授肯定了這一看法，他指出，上半年房價“下降”主要源于“大戶型減少，小戶型增多”，消費者觀望的“好房子”未有動作。
盡管一手房均價下跌的態(tài)勢引來不少疑慮，世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平提供的二手樓市數(shù)據(jù)表明，自調(diào)控措施施行以來，二手樓均價已下降10%，與他們個別調(diào)研的二手樓盤情況相符。
