昔日地王之王今流拍
亞運城板塊折射市場冷暖
近日番禺區(qū)鄰近亞運城的石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊“流拍”,成為新政后首塊“流拍”地塊。令人矚目的是,該地塊掛牌價僅為2470元/平方米,但卻無一家企業(yè)報名參與競價。業(yè)內人士分析,由于緊鄰體量巨大的亞運城項目,該地塊未來的發(fā)展前景極受亞運城項目影響。經緯物業(yè)發(fā)展研究部經理朱欣苑認為,亞運城體量巨大且開發(fā)周期較長,對周邊項目影響大,而大嶺村地塊由于鄰近亞運城,此次拍賣遇冷并不意外。在當前房地產新政氣氛影響下,開發(fā)商出于拿地風險考慮,在拿地上也更趨謹慎。
廣州亞運城地塊于去年12月底拍賣,富力、碧桂園及雅居樂組成的聯合體最終以255億元的總價將其拍下,該地塊同時成為全國總價地王。這一巨無霸項目中8000套亞運村洋房現樓,今年何時開售,就已引起市場廣泛關注。在去年房地產市場的火熱勢頭下,龐大體量的亞運城成功拍出,為去年的廣州土地競拍市場畫上完美的句號。
而對比2009年,今年廣州土地市場隨著調控而變化。據統(tǒng)計,上半年廣州住宅土地供應為6宗、商業(yè)用地6宗,其中兩宗商業(yè)用地流拍,土地總成交10宗,出讓金總額為29.19億元,成交土地面積為15.9萬平方米。如果按照全年供地計劃2000萬平方米的任務,上半年成交僅為8%。受今年市場成交的低迷觀望氣氛影響,開發(fā)商在拿地熱情上也隨之大減。
