——在湘潭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2012年年年會(huì)上發(fā)言
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 很榮幸子啊這里，作為湘潭市房協(xié)理事長(zhǎng)單位，與業(yè)界各位同仁一起探討當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，暢談湘潭房地產(chǎn)發(fā)展前景。首先，我謹(jǐn)代表湘潭城郊置業(yè)、代表劉建元董事長(zhǎng)，向出席本次年會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)界朋友表示衷心的感謝。在當(dāng)前國(guó)家宏觀政策逐步明朗的新形勢(shì)下，通過討論交流，希望我們能更深入了解房地產(chǎn)形勢(shì)，提振信心，積極應(yīng)對(duì)。
一、準(zhǔn)確定位，精工善筑，加快發(fā)展
湘潭城郊置業(yè)有限公司成立于1992年10月，公司下設(shè)潭州建筑工程有限公司（國(guó)家二級(jí)總承包企業(yè)）、城郊物業(yè)管理公司（國(guó)家二級(jí)）、8個(gè)開發(fā)部、2個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、全資控股湘潭鍋爐有限責(zé)任公司（國(guó)家A級(jí)鍋爐制造許可證）、湖南安鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及湘潭云峰置業(yè)有限公司；出資控股湘潭雨湖區(qū)城郊小額貸款公司以及湖南城郊美居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；持有華融湘江1.4億元股份，躋身第四大股東，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，集開發(fā)、建筑、物業(yè)管理、金融、鍋爐制造、能源開發(fā)等多方業(yè)務(wù)并進(jìn)發(fā)展的綜合性開發(fā)公司。2011年，受各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的影響，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一片陰霾。面對(duì)如此嚴(yán)峻的影響。但是，在市區(qū)各級(jí)政府部門的關(guān)懷以及市房協(xié)的支持下，各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)仍取得了階段性進(jìn)展。2011年我公司共開發(fā)建筑面積58.34萬(wàn)多平方米，完成銷售收入24.26億元（其中建安收入9.48億元），實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8946萬(wàn)元，上繳財(cái)政稅收1.31億元，并成功入選中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)100強(qiáng)企業(yè)。
城郊置業(yè)自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以來(lái)，經(jīng)過二十年的不懈努力，確立并不斷形成了具有城郊特色的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1、人文的企業(yè)定位
公司奉行“以人為本，以質(zhì)為綱”的宗旨，通過人文關(guān)懷充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和創(chuàng)造性，增強(qiáng)員工內(nèi)心對(duì)企業(yè)的認(rèn)同感和歸屬感，進(jìn)而形成企業(yè)整體凝聚力；從內(nèi)心深處真正關(guān)心員工，尊重客戶，積極為員工實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值創(chuàng)造和提供機(jī)會(huì)，維護(hù)客戶的合理訴求及合法權(quán)益。
2、獨(dú)特的市場(chǎng)定位
公司立足本土，穩(wěn)步涉足風(fēng)險(xiǎn)較小的城市；將本土作為創(chuàng)造利潤(rùn)的中心，將其他城市作為擴(kuò)大影響、展示實(shí)力、提升技術(shù)與管理水平的平臺(tái)。
3、準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位
公司產(chǎn)品以普通商品住宅為主，品牌優(yōu)勢(shì)突出。城郊目前成功開發(fā)完成的項(xiàng)目，以及在建和擬建的項(xiàng)目基本上都是普通商品住宅。多年來(lái)，公司致力于通過提供高性價(jià)比的產(chǎn)品，精工善筑，為業(yè)主營(yíng)造良好的生活居住環(huán)境，滿足其現(xiàn)實(shí)及潛在需求。為此，公司在產(chǎn)品與市場(chǎng)定位、戶型結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品質(zhì)量、園林綠化、物業(yè)服務(wù)等與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈上，進(jìn)行全方位的努力，形成了具有城郊特色的“舒適、健康”、高性價(jià)比的產(chǎn)品。shu立了城郊主要產(chǎn)品線的品牌地位。
像公司位于九華經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的湘軍源小區(qū)，是與軍分區(qū)定向開發(fā)合作的合作的一個(gè)項(xiàng)目，該工程的高質(zhì)高效多次獲得我省市軍區(qū)以及廣州軍區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的一致好評(píng)，這也契合了我公司“品質(zhì)鑄造品牌”的企業(yè)理念。另外，城郊·華雅花園、尚玲瓏等小區(qū)，無(wú)論從開發(fā)模式還是產(chǎn)品定位方面，都是頗具城郊特色的成熟樓盤。
4、科學(xué)的管理定位
公司標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化制度建設(shè)邁上新臺(tái)階，面對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)峻形勢(shì)，公司通過“練內(nèi)功”。梳理和完善當(dāng)前各項(xiàng)規(guī)章制度，做到“辦事有標(biāo)準(zhǔn)，工作由流程”。增強(qiáng)各項(xiàng)目部激勵(lì)約束機(jī)制的有效性，大幅提升企業(yè)內(nèi)在的“主動(dòng)性效率”及各項(xiàng)目的靈活性。
5、前瞻性的決策定位
首先，城郊置業(yè)有一個(gè)銳意改革發(fā)展的掌舵人。公司1992年劉建元董事長(zhǎng)上任以來(lái)，其運(yùn)籌帷幄，決策千里，帶領(lǐng)城郊發(fā)展成為已擁有注冊(cè)資本2.4億，總資產(chǎn)20.05億元的國(guó)家壹級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其次，公司合理安排項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作，快速實(shí)現(xiàn)開工，并通過一整套嚴(yán)格有效的生產(chǎn)管理系統(tǒng)和完善的業(yè)務(wù)流程，嚴(yán)格控制主要生產(chǎn)節(jié)點(diǎn)，縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，使得項(xiàng)目的建設(shè)過程合理、安全、高效。再次，公司一貫秉承“不囤地、不捂盤”的原則，快速去化，實(shí)現(xiàn)了較高的周轉(zhuǎn)率。
