湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 投資環(huán)境是投資賴(lài)以進(jìn)行的前提,作為外部制約因素決定了投資的方向、數(shù)量和結(jié)構(gòu),它的好壞直接影響到投資效果，因此，受到投資者的普遍重視。做好房地產(chǎn)投資環(huán)境分析，對(duì)于投資者制定正確的投資方案，做出正確的房地產(chǎn)投資決策，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)有著重大的意義。
一、投資環(huán)境的含義及其特征
（一）投資環(huán)境的含義
投資環(huán)境作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，其所包含的內(nèi)容和因素還處于不斷的探求之中。狹義的投資環(huán)境主要指自然環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。廣大的投資環(huán)境是指影響投資活動(dòng)整個(gè)過(guò)程的外部的各種情況和條件的總和，是由決定和影響投資活動(dòng)的政治要素、自然要素、經(jīng)濟(jì)要素等相互依賴(lài)、相互完善、相互制約所形成的矛盾統(tǒng)一體。
最初人們關(guān)于投資環(huán)境的研究，主要是關(guān)注投資區(qū)域范圍內(nèi)的自然地理環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等基本物質(zhì)條件，即所謂硬環(huán)境。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。各地為了吸引投資，除了提供基本的物質(zhì)條件之外，還在經(jīng)濟(jì)、制度、立法、服務(wù)等方面不斷創(chuàng)造各種優(yōu)惠條件。如減免稅收、制定法律、法規(guī)和規(guī)章保護(hù)投資者利益、建立為投資者服務(wù)的機(jī)構(gòu)等，即所謂軟環(huán)境。這些條件和措施對(duì)國(guó)家或地區(qū)引進(jìn)資金和技術(shù)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展意義重大。投資環(huán)境的外延已擴(kuò)展到社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗等領(lǐng)域，其重要性呈不斷上升的趨勢(shì)。
(二)投資環(huán)境的特征
投資環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、多層次的、多因素的大系統(tǒng)，其各子系統(tǒng)之間、各子系統(tǒng)中的各因素之間都是相互聯(lián)系、互為條件、相互制約的。一般來(lái)講，對(duì)具體某個(gè)投資者而言，投資環(huán)境是無(wú)法改變也不可能完全控制的，投資者必須努力認(rèn)清其所處的環(huán)境，并努力適應(yīng)環(huán)境，利用環(huán)境提供的有利因素，回避不利的因素。投資環(huán)境作為區(qū)域現(xiàn)實(shí)的反映，其基本特征表現(xiàn)在四個(gè)方面：系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、主導(dǎo)性和區(qū)域性。
1、系統(tǒng)性
投資環(huán)境是一個(gè)包含多要素的有機(jī)整體，系統(tǒng)各要素相互聯(lián)系、相互制約，無(wú)論是自然的還是人為的，物質(zhì)的還是意識(shí)的，經(jīng)濟(jì)的還是政治的，只要其中任何一種因素發(fā)生變化都會(huì)引起其他因素發(fā)生連鎖反應(yīng)，進(jìn)行影響整個(gè)環(huán)境系統(tǒng)的變化。
2、動(dòng)態(tài)性
投資環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的開(kāi)發(fā)系統(tǒng)，它總是處于不停的運(yùn)動(dòng)之中。構(gòu)成投資環(huán)境的諸要素及其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都是在不斷變化的，投資環(huán)境各要素通過(guò)不斷調(diào)整、組合，不斷學(xué)習(xí)、完善，以適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。投資環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因投資環(huán)境的變化而變化。有些標(biāo)準(zhǔn)可能由過(guò)去的不重要變得越來(lái)越重要，有些因素的地位則不斷下降。
3、主導(dǎo)性
在不同的發(fā)展階段，區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)各要素中各有一個(gè)或幾個(gè)要素居于主導(dǎo)地位，影響和決定這一時(shí)期區(qū)域經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)和特征。在投資環(huán)境各要素中，某一時(shí)期，某一地區(qū)也只有一個(gè)或幾個(gè)主導(dǎo)因素，它們?cè)谕顿Y活動(dòng)的影響中居于決定和支配地位。
4、區(qū)域性
這是投資環(huán)境最顯著的特征，由于所在區(qū)域不同，地區(qū)之間自然、地理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等投資環(huán)境涉及的內(nèi)容也就不相同。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇適合的區(qū)域進(jìn)行投資，以取得最好的投資效益。
