湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月14日訊 6月7日晚，央行宣布了最近三年來的首次降息。自2012年6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率，及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
此外，央行還將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下線調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
銀根的“松綁”，第一時間牽發(fā)了人們對樓市后市的猜想。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，對于開發(fā)商來說，降息意味著開發(fā)企業(yè)融資成本的降低；對于購房者來說，降息意味著購房成本的減少。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管降息并不直接針對房地產(chǎn)市場，可樓市卻因此而受益。這次央行降息對具備購買條件、持觀望態(tài)度的購房者有一定的刺激性，利于下一階段剛性需求的繼續(xù)釋放。
首套房貸利率或更優(yōu)惠
“此次調(diào)整對于居民個人按揭貸款和消費(fèi)信貸都是利好�！笔袃�(nèi)一大型國有銀行個貸部經(jīng)理分析說，降息將刺激居民消費(fèi)，釋放更多的信貸需求。目前，首套房貸利率已普遍回歸基準(zhǔn)利率。降息后，處于觀望狀態(tài)的居民可能會更積極地下單購買，房屋成交量的增加，也將帶動房屋按揭貸款增量的回升，金融機(jī)構(gòu)或推出大規(guī)模的首套房貸按揭利率優(yōu)惠。
經(jīng)過此輪調(diào)整之后，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。也就是說，首套房貸最高優(yōu)惠將達(dá)到八折。
目前，北京、上海等大城市一些銀行已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8.5折，而廣東等地少數(shù)中小銀行開始重提“首套房貸最低七折”。我省的做法基本是首套房貸偏“基準(zhǔn)”，優(yōu)惠下浮只限部分客戶。
一位不愿透露姓名的銀行人士表示，“如果優(yōu)惠利率大面積出現(xiàn)的話，湘潭也可能出臺優(yōu)惠的房貸政策。
事實(shí)上，我市各銀行的做法相對比較保守，在此前央行支持首套置業(yè)，提出在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適度下浮房貸利率，湘潭并沒有貿(mào)然跟進(jìn)，而是采取了回歸基準(zhǔn)利率。對于這次的調(diào)整，某國有銀行辦公室主任透露，“目前湘潭各銀行上沒有接到總行通知。”他也表示，“并不排除執(zhí)行優(yōu)惠利率的可能�！�
現(xiàn)在暫未出臺，并不表示房貸政策會一成不變。需要買房的人士，不妨及時了解銀行的房貸政策，爭取享受到額外的優(yōu)惠。
購房成本降低
降息后，房貸一族每月還貸負(fù)擔(dān)將略有緩解。以20年30萬元的個人房貸為例，按下調(diào)后的基準(zhǔn)貸款利率，每月可少還43.89元。
銀行人士預(yù)言，“從目前的形勢來看，下半年央行還有1—2次的降息空間�！币虼耍抠J一族的負(fù)擔(dān)有望繼續(xù)“松綁”。
對于即將買房的首套房置業(yè)者而言，購房成本的降低將是一份看得見的驚喜。
銀行人士算了一筆賬，按貸款30萬元20年個人商業(yè)貸款為例，如果按現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，按照等額本息還款，每月需支付的本息為2290.02元，累計(jì)利息支出為249604.62元；而按降息前7.05%計(jì)算，貸款人每月支付本息2334.91元，累計(jì)支付利息260378.19元。兩者之間就相差了10773.57元的利息。
首套房若爭取到降息后的貸款基準(zhǔn)利率的八折5.44%，貸款人每月支付本息為2053.51元，累計(jì)支付利息192841.95元。對比發(fā)現(xiàn)，降息并享受八折優(yōu)惠的話，貸款人每月可少還款281.4元，累計(jì)少支付利息67536.24元。
剛需入市將更積極
很多業(yè)內(nèi)人士表示，降息應(yīng)該是一個信號。開發(fā)商融資成本的降低、市民購房成本的降低，都將緩解樓市買賣雙方的資金壓力，盡管銀根“松綁”幅度有限，可對“久旱無雨”的樓市卻是一場“及時雨”，特別是對購房者心理影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過月供減少的影響。
需要買房的劉先生一直在找尋合適的時期入市，劉先生是某國有企業(yè)的會計(jì)主管，喜歡用數(shù)字來比對湘潭樓市的變化，他認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時機(jī)。他說:“現(xiàn)在，銀行房貸利率下調(diào)，證明之后的利率將有進(jìn)一步的可能；另一方面，現(xiàn)在湘潭各個樓盤的促銷活動還在繼續(xù)，討價還價的余地還是有。所以，趁著這個時候下手，應(yīng)該是市場的低點(diǎn)期�！�
一些直接參與樓盤銷售的置業(yè)顧問普遍看好后市，他們認(rèn)為，對于購房者而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉(zhuǎn)向，市場觀望的氣氛會再次降低，入市的購房者數(shù)量會延續(xù)今年三到五月份回溫的趨勢。同時，降息也增加了購房者的購買力，六月的市場成交量預(yù)計(jì)將繼續(xù)上升。據(jù)湘潭晚報
