湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 首套房貸要放松？隨著降息靴子落地，市場對于首套房貸利率優(yōu)惠的預(yù)期日趨強烈。
湘潭目前的房貸基準利率按多少實行？
湘潭的房貸利率下調(diào)了嗎？最近，全國大中城市針對首套房都給出了低至85折的房貸優(yōu)惠，那么在湘潭購買首套房有什么優(yōu)惠嗎？日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房熱線接到了不少購房者的來電，咨詢有關(guān)湘潭各大銀行的房貸問題。為此，小編走訪了工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等幾大銀行湘潭分行了解到，目前這幾大銀行都已按照中國人民銀行的在7.05%的基準利率上下調(diào)0.25%，即按6.8%的基準利率執(zhí)行。
基準利率下調(diào)后，湘潭房貸族省多少？
過去三年，因央行多次加息，高利息“壓”著不少房奴。如今，央行三年半來首次降息，房貸基準利率的下降，意味著房奴們的利息負擔(dān)終要減輕了。那么，此次降息能減負多少？按照目前湘潭房價水平，一般工薪族買一套房子需30萬-50萬，那么，以總價三十萬的一套房子，扣除百分之三十首付，貸款21萬為例：
30萬的房子20年期房貸每月省31元
從上表我們可以看出降息之前，一套總價30萬的房子，以20年期，按照5年期以上貸款基準利率7.05%的基準利率計算，則月供為1634元，20年下來總利息為182264元。降息之后，5年期以上貸款基準利率為6.8%，按照6.8%的房貸執(zhí)行基準利率計算，月供則為1603元，20年下來總利息為174723萬元。
相比之下，降息之后，在湘潭購買一套總價為30萬的房子以20年期的貸款算，每月少還31元，20年下來少還利息7541元。
目前湘潭房貸有什么優(yōu)惠嗎？
“針對首套房的房貸，日前全國不少大中城市的各大銀行給出了相對的房貸利率優(yōu)惠，最低可實行85折房貸優(yōu)惠，湘潭目前除了按國家標(biāo)準的基準利率實行，還有額外的優(yōu)惠嗎？”除了咨詢湘潭目前房貸基準利率是否下調(diào)外，不少購房者也在關(guān)心著湘潭目前的房貸優(yōu)惠信息，“目前我們按照央行的房貸基準利率下調(diào)0.25%實行，暫時沒有其他什么優(yōu)惠，85折優(yōu)惠那幾乎是兩年前的事情了”，工商銀行湘潭分行的經(jīng)理告訴小編。“按6.8%的房貸基準利率來算，其實相比之前優(yōu)惠幅度已經(jīng)很大了，再打折就基本沒有什么利潤空間了，所以目前就沒有什么優(yōu)惠了，不過針對一些我們銀行的VIP客戶以及部分行政公務(wù)員、大中型企業(yè)等優(yōu)質(zhì)客戶我們都會有下浮約10%的房貸優(yōu)惠。”中國銀行湘潭分行的主任告訴小編。
調(diào)整前的房貸是否可以享受降息后的利率？
銀行房貸利息的下調(diào)與購房者息息相關(guān)，在6月8日后買房都可以享受到新的優(yōu)惠，那么在調(diào)整前的房貸是否可以享受降息后的利率呢？為此，小編特地咨詢了中國建設(shè)銀行湘潭分行的某經(jīng)理。
“一般來說，如果是調(diào)整前的房貸暫時還享受不到調(diào)整后的利息，還是按之前的7.05%的基準利率實行；6月8日后購買的就可以享受新的基準利率”經(jīng)理告訴小編，“那么6月8日前的房貸在今后都不能享受到調(diào)整后的基準利率了嗎？”“也不是，一般來說新的利率會在每年的1月份開始執(zhí)行，也就是說調(diào)整前的房款要等到明年的1月份才可以享受到新的基準利率優(yōu)惠，不過到時也是要以明年的基準利率為執(zhí)行標(biāo)準的，如果到明年1月份，基準利率還是6.8%，那么今年調(diào)整前的房貸在明年1月份后都可以按照6.8%實行；反之，如果到明年1月份，基準利率上調(diào)的話，那么明年1月份前的房貸也都要按上調(diào)后的基準利率實行”經(jīng)理為小編解析。
在目前市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，房貸基準利率的下調(diào)對購房者的影響可以說是直接的，有業(yè)內(nèi)人士稱，降息這一消息針對剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響，因為這對于購房者而言，降息的舉動可能會被理解為正常的政策轉(zhuǎn)向，市場觀望的氣氛會再次降低，有可能促使更多的剛需購房者入市。其實，不管有沒有直接影響到購房者的購房預(yù)期心理，可以看得到的是，湘潭各大銀行的房貸利率下調(diào)，將從多方面利好湘潭樓市，一方面，之前被房貸壓得喘不過氣的購房者終于盼來了喘口氣的時候；另一方面，也有望刺激更多自住型消費者購房，近期打算想在湘潭買房子的市民也可以少掏些腰包了。
