湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 目前，湘潭房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個新的產(chǎn)品、新名詞，那就是“小戶型”。作為一種新生的地產(chǎn)產(chǎn)品，很多消費(fèi)者購買的目的不再是單純的居祝很大一部分消費(fèi)者也希望能購買一套小戶型進(jìn)行投資。那么，我們在購買小戶型的時候，究竟應(yīng)當(dāng)怎么樣選擇?該注意那些因素呢?
一，商圈
無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對投資來說，住宅地段一般選在市中心繁華的地段，最好能臨近主干道。當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花在路上的時間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。
二，客戶
租住小戶型的客戶有多種，選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。有專業(yè)人士通過市場調(diào)查得知，目前月收入2000元左右的年輕人占湘潭人口總數(shù)近一半，工作場所基本在市區(qū)，是具有住房迫切需求的群體。他們大多無力購房，只能租房，擠在父母親戚朋友家或住在單位宿舍中，他們迫切需要“過渡型”住宅。抓住這一點(diǎn)，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是否是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。
三，產(chǎn)品
對于投資者來說，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對的小面積。樓盤面積的大孝戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所在的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。
公寓小戶型要求提供酒店式服務(wù)，銀行、娛樂、超市等配套設(shè)施也要一應(yīng)俱全。因?yàn)檫@類戶型的客戶群一般比較注重周邊的配套。選擇公寓小戶型居住，可相對滿足他們居住自由方便、價(jià)格相對酒店較低、服務(wù)周到等需求。
四，購房貸款和房齡要搞清
購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。
同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對貸款的最低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
五，原創(chuàng)
原創(chuàng)是很關(guān)鍵的一條原則。目前，市場上的一些小戶型產(chǎn)品原來設(shè)計(jì)并非小戶項(xiàng)目，而是根據(jù)市場的變化而倉促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看單位面積較小，總價(jià)較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒有什么區(qū)別。但實(shí)際上，它們的設(shè)計(jì)有諸多不合理的地方，比如有的是一層多戶，有的沒有廚房，有的沒有生活陽臺……因此購房時，一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。
