湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 買房置業(yè)，我們?cè)竿苊篮�，但是現(xiàn)實(shí)很殘酷。不少湘潭市民抱怨買房置業(yè)自己吃了不少虧，錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，自己花了心思，花了錢，最后美好的愿望卻是“竹籃打水一場(chǎng)空”。其實(shí)，這都是源于購房者錯(cuò)誤的買房觀念，而使自己走入買房“暗穴”，有些吃了虧，有些也白白的錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。
暗穴一：買漲不買跌
買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，似乎房?jī)r(jià)漲跌和股票漲跌一樣。當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。這是一種奇特的心理，買漲不買跌。這種買漲不買跌的心理也被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，越是需要排隊(duì)購買的樓盤，反倒問津的人越多，殊不知很多排 隊(duì)的都是開發(fā)商的托；銷售代表說是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價(jià)了，于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實(shí)，這棟樓只開售了一個(gè)單元。
在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險(xiǎn)的行為，尤其是當(dāng)你將購置房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資的時(shí)候。
暗穴二：攢足夠的錢買房
這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。我們已經(jīng)不必再說美國(guó)老太太和中國(guó)老太太那個(gè)關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬�錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買 房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。比如，你有100 萬，只拿20萬做了首付，用80萬進(jìn)行其他投資，這一年收益和支付利息是否有差值？只有算計(jì)過，你才能知道首付多少最合適，月供又是多長(zhǎng)最適宜。并不總是 付款越多借債越少越好，要知道，普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)也許就是房貸了。如果是第一次購房，利息也會(huì)有很多優(yōu)惠，不用貸款就不太明智 了。當(dāng)然，手中留有足夠可供投資的現(xiàn)金，而且你又會(huì)使用一些比銀行貸款利息高的投資工具，這是前提。
因此，盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。
暗穴三：炒房炒成房東
看到這個(gè)暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現(xiàn)如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房 一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你 的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現(xiàn)金流，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。
買房就是買房，千萬不要有短炒的心理。實(shí)在要把買房子看做投資，也要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂 部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說 在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題，還得時(shí)時(shí)關(guān)注政策風(fēng)向，畢竟房市調(diào)控是政府眼前的要?jiǎng)?wù)之一。
暗穴四：一次到位
這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了市區(qū)外；有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè) 垃圾焚燒場(chǎng)……現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變 化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。
暗穴五：只買便宜不買貴的
俗話說：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際， 更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋�？墒�，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單 位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。 請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來，便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。
暗穴六：迷信廣告語
很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保@個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取 決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。比如閱讀售樓書時(shí)，首先要注意是否具備商品房的預(yù)售許可證，為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，只需在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)即可。其次， 可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。需要注意一些比較模糊的說明，比如10 分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速等等。
暗穴七：被“免費(fèi)”吸引
煤氣、水電、暖氣等開口費(fèi)是購房中一筆不菲的開支，許多房產(chǎn)商往往會(huì)打出“各種開口費(fèi)全免”的廣告，并稱是讓利消費(fèi)者云云。實(shí)際上房產(chǎn)商已事先把這些費(fèi)用均攤到房?jī)r(jià)里，轉(zhuǎn)移了利潤(rùn)點(diǎn)，包括贈(zèng)送豪華裝修、贈(zèng)送全套家電、贈(zèng)送整體廚房等所謂的回報(bào)顧客，都是“羊毛出在羊身上”！拿你的錢給你買贈(zèng)品，還讓你覺得撿了個(gè)大便宜，你看這招兒多高明。
暗穴八：配套設(shè)施很齊全
無論是售樓廣告，還是現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷，房產(chǎn)商都說社區(qū)的健身設(shè)施、中小學(xué)校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應(yīng)俱全，并且托兒所在你房子的左邊，小學(xué)在你的右邊。這時(shí)你可千萬別當(dāng)真，學(xué)校的設(shè)置由教委說了算，托兒所、銀行、超市都是商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，商家也得看小區(qū)的消費(fèi)潛力如何。應(yīng)付這點(diǎn)小事房產(chǎn)商是有辦法的：別著急，一切都在規(guī)劃中。
暗穴九：盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，房?jī)r(jià)完全可以炒到一個(gè)新高。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng) 該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是非常關(guān)鍵的，因此關(guān)注房市政策也是買房者的一項(xiàng)日常工作。比如電視或者報(bào)紙的頭版新聞中往往會(huì)有表現(xiàn)， 當(dāng)政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候，往往是房?jī)r(jià)相對(duì)低的時(shí)候；政策控制并開始收嚴(yán)的時(shí)候，也正是房?jī)r(jià)忘乎所以的時(shí)候。因?yàn)檫@些國(guó)家政策會(huì)最直接的影響市場(chǎng)表現(xiàn)。
暗穴十：使用年限
如果看到這里，你對(duì)某套房子還是很心儀，那么恭喜你，你就要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段了，需要提醒你注意的項(xiàng)目之多可能比你能想象到的還多，在此只能請(qǐng)你首 先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以 為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合 同的時(shí)候開始算起。
因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使 用年限在65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑。
