湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 湘潭市民一提起小戶型，最先想到的特點(diǎn)就是總價(jià)低，按揭壓力小，打理方便，交易靈活。隨著湘潭房?jī)r(jià)從2009年-2010年一路飆升，一些購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)觀望后，發(fā)現(xiàn)手里原本可以置套大居室的首付款，到了2012年，就只能為小戶型，甚至單間配套買(mǎi)單了。因此，湘潭樓市對(duì)于中小戶型的需求倍增，特別是一些居住功能、生活性更強(qiáng)的小戶型就備受購(gòu)房者的寵愛(ài)，很多這樣的新盤(pán)也應(yīng)運(yùn)而生。
青年置業(yè)：小戶型大熱
在湘潭某單位工作的何先生2008年大學(xué)畢業(yè)后就準(zhǔn)備買(mǎi)房，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因一直沒(méi)行動(dòng)。在輾轉(zhuǎn)了湘潭的東西南北，經(jīng)歷了四處看房的階段以后，2009年，他在湘潭市岳塘區(qū)某樓盤(pán)買(mǎi)了一套60多平米的小戶型。他表示，目前對(duì)自己的“小窩”很滿意：“目前就我老婆兩個(gè)人住，覺(jué)得很安穩(wěn)，很溫馨�！�
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶型的初衷，何先生的回答很實(shí)在，“當(dāng)時(shí)手頭緊張，租房又不劃算，所以就按揭買(mǎi)了一個(gè)60平米的小戶型，雖然不大，但覺(jué)得很踏實(shí)，不用看房東的臉色�！睆拇髮W(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在這個(gè)小窩，何先生搬家都不下十次，所以也不愿意再租房子，但面對(duì)動(dòng)轍三四十萬(wàn)的三居室，對(duì)于一個(gè)畢業(yè)不久的普通職員來(lái)說(shuō)，確實(shí)有難度。思考再三，何先生決定先買(mǎi)個(gè)小公寓過(guò)渡一下，準(zhǔn)備以后經(jīng)濟(jì)條件好了再買(mǎi)個(gè)大居室，也算是一個(gè)小小的投資。
從事房地產(chǎn)工作多年的業(yè)內(nèi)人士表示，像何先生這樣的購(gòu)房案例在青年置業(yè)中是比較典型的，很多年輕人在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)，大多數(shù)處于剛工作不久、經(jīng)濟(jì)能力有限的時(shí)期，買(mǎi)小戶型具有過(guò)渡性的特征，但又相對(duì)比較重視居住的品質(zhì)。
購(gòu)買(mǎi)群體：一老一少
任何類型的房子都有其獨(dú)有的購(gòu)買(mǎi)群體，就像大戶型的購(gòu)買(mǎi)群體是賺錢(qián)容易的人，別墅的購(gòu)買(mǎi)群體是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的人，寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)群體是中小型企業(yè)大小老板，小戶型房子的購(gòu)買(mǎi)群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。
那么，這“一老一少”又是一些什么人呢？我們把這“一老一少”又分為兩類：投資者和自住者。投資小戶型房子的人，大都是手中有部分閑錢(qián)、又沒(méi)有找到更好的投資渠道，只有投資小戶型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時(shí)間不長(zhǎng)又手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入階層，他們因其收入有限，使得他們無(wú)能力承擔(dān)過(guò)高的房?jī)r(jià)，只能購(gòu)買(mǎi)那種總價(jià)低的小戶型；另外還有少數(shù)中老年人，他們有的是因?yàn)椴疬w，有的是因?yàn)樽优Y(jié)婚，有的是為了以房養(yǎng)老，也成了投資小戶型的參與者；還有一些譬如單身異地的白領(lǐng)人士，他們有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，享受生活品質(zhì)，相對(duì)于更大的居住空間，而更多的青睞于小戶型，居住空間的配套完善性、產(chǎn)品的本身管理、高品質(zhì)、舒適性高于對(duì)空間的大小要求，同時(shí)也是異地投資及實(shí)用雙向考量的方式。
總而言之一句話，就是小戶型的房子，他們能夠買(mǎi)得起，也舍得買(mǎi)。然而在購(gòu)買(mǎi)小戶型的過(guò)程中，首先要考慮自住的用途，也要考慮今后的投資升值潛力，畢竟對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)小戶型只是一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)者在有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件后勢(shì)必要更換住房。手中的小戶型是否易租好賣是否保值升值就是非常關(guān)鍵的問(wèn)題了。
所以，購(gòu)房者要盡量購(gòu)買(mǎi)地段較好的小戶型，盡可能的貼近城市中心區(qū)域和交通便利的區(qū)域，周邊生活配套設(shè)施完善，易于保證今后的投資升值潛力，即便不轉(zhuǎn)賣，出租也是同樣可以得到很好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的主編認(rèn)為，由于湘潭越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞購(gòu)買(mǎi)小戶型房子，開(kāi)發(fā)商逐漸加大小戶型的比重，目前比例在10%左右，而在目前湘潭房地產(chǎn)銷售中，小戶型銷售占整個(gè)市場(chǎng)銷售的比重逐漸加大。
投資價(jià)值：增值空間大
房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，透支了房屋未來(lái)的增值空間，從這個(gè)角度而言，大戶型的成本較高，風(fēng)險(xiǎn)自然也較大，而小戶型成本較低，風(fēng)險(xiǎn)也較小。另外，小戶型總價(jià)低，比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之減弱，在通脹壓力下，小戶型也成為抵御通脹的投資產(chǎn)品。
小戶型的投資優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三方面：1、總價(jià)低、首付低、月供低。無(wú)論自住還是投資，小戶型相對(duì)大戶型來(lái)說(shuō)，其最大的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭的方式購(gòu)買(mǎi)，那么其首付和月供也相對(duì)較低。首付在5萬(wàn)左右，月供一般不超過(guò)千元，銀行還貸壓力較小，這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。在房地產(chǎn)政策相繼出臺(tái)的形勢(shì)下，房產(chǎn)后市場(chǎng)不可估量的元素太多，此時(shí)購(gòu)房必然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，小戶型的需求一向都是旺盛的，它是年輕族的首選，所以最保值的就是小戶型房產(chǎn)了。即使房?jī)r(jià)下跌，小戶型也會(huì)因?yàn)槊娣e小總房?jī)r(jià)低而損失更小。
3、增值和保值強(qiáng)。房屋作為一種特殊的商品，本身就具有保值及增值的附加價(jià)值，而小戶型無(wú)疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來(lái)講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)其周圍的相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無(wú)論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。
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投資小戶型五大原則
一、購(gòu)買(mǎi)那些城市中心區(qū)域的小戶型，不要購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的小戶型。城市中心區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值潛力巨大，這是投資小戶型房子的價(jià)值基礎(chǔ)。
二、投資購(gòu)買(mǎi)那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購(gòu)買(mǎi)那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。
三、投資購(gòu)買(mǎi)那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購(gòu)買(mǎi)那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對(duì)于租金高低影響較大，對(duì)于自住的影響也最大。一套自己都不愿意住的房子，將來(lái)很難租個(gè)好價(jià)錢(qián)。
四、購(gòu)買(mǎi)大戶型樓盤(pán)里的小戶型。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)樓盤(pán)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易出現(xiàn)上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等問(wèn)題。
五、置業(yè)者在選購(gòu)商務(wù)、酒店類小戶型公寓時(shí)，一定要看清土地證上的權(quán)屬劃分，公攤包括哪些部分一定要仔細(xì)確認(rèn)，以防開(kāi)發(fā)商后期將業(yè)主共有的配套設(shè)施轉(zhuǎn)售或出租。此前，曾有開(kāi)發(fā)商將公寓大堂改建成房間出售的情況，侵害到業(yè)主的權(quán)益，為減少后期糾紛，出手前一定要謹(jǐn)慎，優(yōu)選大品牌、信譽(yù)良好的企業(yè)所開(kāi)發(fā)的公寓項(xiàng)目。
總之小戶型投資應(yīng)該考慮在成熟的商圈內(nèi)置業(yè),由于成熟商圈具有良好的交通和配套，具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫(xiě)字樓、學(xué)�；蛘咧苓吔煌ū憷男粜汀Ａ硗�，用超前的眼光考察樓盤(pán)的增值，關(guān)注樓盤(pán)的交通位置、將來(lái)的發(fā)展程度，還有區(qū)域的發(fā)展程度等。
