圖：公積金和利息同時下調(diào)，抄底機會來了
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的消息，6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。記者昨日從湘潭市住房公積金管理中心獲悉，湘潭的住房公積金存貸款利率均已同步下調(diào)，調(diào)整后用住房公積金貸款的購房者月供負擔(dān)將進一步減輕。
公積金利率下調(diào)對樓市利好
據(jù)介紹，6月8日之后發(fā)放的住房公積金貸款，將按新利率執(zhí)行。此次調(diào)整前、已發(fā)放存量個人住房公積金貸款的職工將于2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，并開始調(diào)整月還款額。
聽聞公積金存貸款利率下調(diào)的消息后，剛剛通過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購看中湘潭河?xùn)|宜華湘江名城（團購）房子的市民錢小姐很是開心，“公積金貸款利率終于下調(diào)了，這對我們這樣的工薪階層來說負擔(dān)也減輕了一點，雖然下調(diào)的比率不是很高，但畢竟是真真實實地下調(diào)了，每個月怎么地也能少還百把塊錢呢�！�
昨日是降息后的第一個工作日，記者在湘潭市住房公積金管理中心大廳內(nèi)看到，前來咨詢公積金利率新政的市民絡(luò)繹不絕，很多市民對購房開始躍躍欲試。
“我們打算買房很久了，前幾天才在九華看了一套，沒想到剛決定下來利息就降了�！痹谙嫣督ㄔO(shè)路口上班的李女士對記者說道，去年因為房價還沒有降到自己的心理承受程度，加之總遇不到滿意的樓盤，她和男朋友買房的計劃并一拖再拖，這次降息，讓他們覺得有一點“小意外”。“這次降息，對我們剛工作沒幾年的小年輕來說，算是一個買房的機會吧。”
記者算了一筆賬，以基準利率4.7計算，按等額本息還款方式計算，首套房貸款20萬、還款期為10年，月供為2092元，比下調(diào)前每月少還20元。
“3年來首次降息，意味著從現(xiàn)在起進入降息通道，雖然政策不是直接針對房地產(chǎn)，但將使得樓市成交量和房價都進一步站穩(wěn)�！睒I(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在購房者中，剛需群體占到相當(dāng)比例，而剛需群體中大多數(shù)都是首套房購買者，他們很多能享受住房公積金貸款。如今，公積金貸款利率下調(diào)，除了減少購房者的月供外，對他們的購房心理也會產(chǎn)生一定的影響。就短期而言，目前，貸款利率的降低對樓市不會產(chǎn)生立竿見影的效果。
下半年房價難有大規(guī)模反彈
年后，湘潭樓市投資和銷售遭遇“滑鐵盧”。湘潭房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份總共網(wǎng)簽住宅984套，從3月份開始，樓市開始回暖，3月份網(wǎng)簽793套，4月份網(wǎng)簽1215套，5月份1172網(wǎng)簽1536套，6月截至11日網(wǎng)簽417套。 銷量的增長很大程度上受房地產(chǎn)商的促銷活動和市民剛性需求的影響。“湘潭投資客占的比例很小，二次置業(yè)的人也不是很多，剛性需求還是占很大的比例，成為推動樓市升溫的主要原因之一。”宜華湘江名城售樓顧問說。
這次降息會促進樓市的銷售，湘潭房價會提高嗎？“能否促進銷售，得看6月份這批新入市樓盤的銷售情況。隨著四五月份樓市銷量的回升，加上最近降息的影響，房產(chǎn)商可能會試探性、隱性和漸進式地漲價�！�宜華湘江名城（團購）營銷經(jīng)理彭總分析說，按照目前的行情，房產(chǎn)商和購買者將陷入一場價格‘拉鋸戰(zhàn)’，但以剛需支撐的湘潭房地產(chǎn)市場，很難出現(xiàn)大起大落的行情，所以下半年房價不會有大規(guī)模的反彈。
湘潭九華某樓盤負責(zé)人在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時分析到，利好的政策雖然出臺，但要轉(zhuǎn)化為積極的購買行為卻還需要一個過程。要想讓購房者重新確立對房地產(chǎn)市場的信心，首先上面要堅持以“維護房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展”為原則進行宏觀調(diào)控很關(guān)鍵；其次開發(fā)商放棄暴利觀念，樹立雙贏思維同樣關(guān)鍵。樓市正處在由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的時期，購房者作為市場的參與主體，其以拒買作為手段表達自身對暴利不滿的威力已經(jīng)在過去一年顯現(xiàn)出來，這將對今后樓市的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，值得決策者和房地產(chǎn)開發(fā)商深思。
