湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 對(duì)于簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)，首先第一原則，是對(duì)開發(fā)商及開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可，如果不認(rèn)可，或是不是合法的項(xiàng)目，則不存在簽訂合同的事。所以一開始在認(rèn)購前要對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目進(jìn)行深入的考查，若前期工作進(jìn)行的不夠，只是認(rèn)為對(duì)項(xiàng)目的地段和戶型、規(guī)劃等某一方面的認(rèn)可而忽視對(duì)項(xiàng)目合法性的考查，那么在簽訂合同時(shí)，一定要注意以下事項(xiàng)：
簽訂房屋買賣合同前，買方應(yīng)對(duì)所購買的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)人本人。買賣雙方商談的房價(jià)、付款方式、買方交付立約定金等都應(yīng)簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說無憑。買賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時(shí)所涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，盡量避免實(shí)際發(fā)生的交易費(fèi)用與自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算產(chǎn)生沖突。
買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)注意約定以下條款：具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間；買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時(shí)間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費(fèi)承擔(dān)問題；若有隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單；賣方戶口遷出時(shí)間以及賣方未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；若賣方原已將房屋出租，租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移問題；賣方原先有銀行貸款的，應(yīng)約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時(shí)間；買方如需申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款的，應(yīng)約定申請(qǐng)貸款的額度及期限。
交房時(shí)，應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，并辦理水、電、煤氣的更名手續(xù)。此外，如果是通過房產(chǎn)中介公司成交的，建議選擇信譽(yù)優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來吸引客戶，小心因費(fèi)用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。
