湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 近日央行宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是金融機(jī)構(gòu)人民幣存貨款基準(zhǔn)利率自2008年12月22日以來首次下調(diào)。這次下調(diào)也意味著，2010年10月以來的加息周期結(jié)束，貨幣政策進(jìn)入降息周期；同時也意味著由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力在加大，中國經(jīng)濟(jì)必須盡快“筑底”。
降息，對我市的經(jīng)濟(jì)和老百姓的日常生活會有什么影響？為此，我們采訪了中國人民銀行湘潭市中民支行有關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)他介紹，今年以來，受國外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展也面臨較大壓力。央行當(dāng)前降息是一重大利好，是應(yīng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的要求作出的靈活性調(diào)節(jié)，將對湘潭的經(jīng)濟(jì)起到重要的穩(wěn)定作用。
降息不足以改變樓市限購影響
在樓市方面，貨款降息，也就意味著購樓者的月供減少。如同樣貨款百萬元20年，基準(zhǔn)利率下調(diào)，月供就會減少150元。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來，隨著政策定向?qū)捤�，我市個人住房貨款利率開始高位回落。目前，湘潭市農(nóng)行等部分機(jī)構(gòu)開始執(zhí)行九折的首套房優(yōu)惠利率政策。同時，湘潭樓市開始出現(xiàn)微回暖的跡象，市場成交量開始穩(wěn)步回升。據(jù)統(tǒng)計資料顯示：今年三月新建商品房成交量為795套，四月成交量為1220套，五月上半月交易量為718套。在當(dāng)前對于房地產(chǎn)市場調(diào)控“去投資化”的主導(dǎo)下，降息后房地 產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能加此改觀。政策面調(diào)整雖從另一個方面給樓市注入信心，但是市場對房地產(chǎn)政策松動的預(yù)期也會有所增加，樓市的整體回暖仍待時機(jī)積聚能量，
在專家看來，本次降息對購房者的影響，心理預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于月供減少的實質(zhì)效應(yīng)。降息并不足以改變限購帶來的影響�！跋拶徴邲]有變化，二套房貨款政策也沒有變化，就連地主政府給精裝房補(bǔ)貼一下都謹(jǐn)小慎微，所以說房價不會那么快就漲起來�！�湘潭房產(chǎn)部門一位不愿透露姓名的人士表示，湘潭房地產(chǎn)市場走出低迷要有三個條件，一是利好政策的出臺，如限購令取消；二是二套房貨款政策開始變化；三是開發(fā)商降價所帶來的銷量回升達(dá)到一定程度使樓市“庫存量”大幅減少，這才是可能出現(xiàn)房價的上漲。
降息預(yù)示貨幣政策開始寬松
股市方面，盡管投資者對降息政策早就翹首以盼，期待以此提振市場信心，但6月8日股市的表現(xiàn)并不盡人意。上證綜指在早盤高開之后就呈現(xiàn)震蕩下行之勢，未能出現(xiàn)投資者熱盼的大幅上漲。財富證券湘潭芙蓉路營業(yè)部的楊夢華經(jīng)理告訴我們：“央行這次降息給了老百姓很明顯的信號，就是要執(zhí)行寬松的貨幣政策，同時也開始利率市場化改革，主要目的就是要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長�！睂τ诠墒�，他說，“股市可能還有慣性探底，但由于股民對歐元區(qū)危機(jī)已經(jīng)有了很長的心理準(zhǔn)備期，目前歐元區(qū)危機(jī)也開始得到了緩和，所以從長期來看，股市會盤出底部，向上拓展空間。”同時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“降息不可能一舉扭轉(zhuǎn)市場的趨勢。”從歷次降息周期來看，降息的初期，市場的反映也是將信將疑，漲跌互現(xiàn)；但隨著政策作用的顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，股市也有望好轉(zhuǎn)。
降息后存款利率明降暗升
對于老百姓關(guān)心的存款降息問題，我們通過走訪市內(nèi)各界網(wǎng)點和從銀行網(wǎng)站獲知，6月8日，利率浮動放開首日，五大國有銀行——工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行，加上郵儲銀行已上浮了存款利率，調(diào)整幅度也完全一致。在央行新的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上述六家銀行活期存款利率均調(diào)整為0.44%，上浮幅度為最大的權(quán)限10%。業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息存款利率是明降暗升。
對于理財，招行湘潭支行的理財師王振柱表示，由于降息，理財產(chǎn)品收益會減少，額度也會減少，對老百姓來說，腰包可能會縮水。因為，降息，可能會引起通脹抬頭。老百姓如果把錢存起來，將來不一定能跑得過CPI的。有人說“你跑不過劉翔，但你一定要跑得贏CPI”，這就從另一個方面說明了理財?shù)闹匾�。所以，人人都要主動利用�?jīng)濟(jì)發(fā)展和國家積極政策的這個大平臺參與理財。他分析說，今年下半年的理財產(chǎn)品肯定還會增多。理財，不要局限于某一產(chǎn)品上，一定要在理財師的指導(dǎo)下做好理財?shù)囊?guī)劃、設(shè)計，做最合適自己的理財方案。這樣才不會受到市場的沖擊、產(chǎn)品的局限。
