湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 市民程女士：本人在湘潭市河東購買了一套房，由于后來覺得不合適，想退房。與開發(fā)商協(xié)商時，開發(fā)商說因為之前交了誠意金，所以房不能退，就算退也不能退還誠意金。但我還沒簽電子合同呀，有這種說法嗎？
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)回復：不知您與開發(fā)商約定的誠意金的性質是屬于定金還是訂金？
分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“誠意金”、“訂金”等名稱，但對如何返還卻都沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買房時要擦亮眼睛分清三類“金”。
如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
誠意金。即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽訂什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
