湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月8日訊 回顧湘潭房產(chǎn)市場紅五月，利好消息不斷，商品房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達到1173套，樓市初步回暖。以下是2012年5月湘潭房產(chǎn)置業(yè)問題咨詢熱點：
一，是否屬于第二套房貸
你好，請問下，我在09年底貸款購買了湘潭的房子，于本月會轉(zhuǎn)讓給別人，并且付清貸款，到相關(guān)部門辦理相關(guān)的交接手續(xù)，再到長沙購買按揭的房屋，屬不屬于第二套房屋的貸款呢？還能不能享受到第一套房屋3成首付的政策呢？
答：首次購房是以家庭為單位查詢，如您和您的家人名下無住房，此次購買住房應(yīng)該是算第一套房屋�？上硎芟嚓P(guān)優(yōu)惠政策。
二，期房可以出售嗎？
我去年一次性付款買了一套小戶型期房，今年年底交房。有購房合同，網(wǎng)上已備案，還沒交契稅和辦房產(chǎn)證費，現(xiàn)在可以出售嗎？電子更名如何操作？
答：根據(jù)您的提問，購買的該房屋應(yīng)該是期房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，期房不能轉(zhuǎn)讓 (除直系親屬間更名)。但可在開發(fā)公司同意的情況下，買賣雙方在網(wǎng)上共同提出電子合同的注銷申請，買方本人持有效證件、電子合同注銷申請表到房產(chǎn)局交易大廳二樓18號窗口辦理有關(guān)手續(xù)。電子合同注銷手續(xù)辦理流程完成后，可簽訂新的電子合同。另：電子合同注銷需交納網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費（100元/套）。
三，二手房過戶收費是多少
我購買了一套150平方米的二手房，該房產(chǎn)權(quán)證未滿五年，我也是第二次購房。雙方商定過戶費全由我出，請您粗略算一下我購買這套房子整體過戶費要多少？謝謝。
答：辦理二手房過戶收費標準：①房屋登記費80元/戶（超過法定時間的按2倍收取登記費）；②房屋測量費用分兩種情況請選擇：A、房屋分戶圖測量費1.2元/平方米、分丘圖利用費60元/幅；B、分層分戶平面圖利用費40元/幅、分丘圖利用費60元/幅；③查詢驗證產(chǎn)權(quán)檔案費40元/戶；④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米；⑤契稅：房屋評估價× 4%；⑥營業(yè)稅：評估價×7.1%。；⑦A未滿5年的普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：差額×5.575%。B未滿5年的非普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：全額×5.575%。
四，安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
朋友有套安置房要賣掉，我想買。請問安置房可以轉(zhuǎn)讓買賣嗎？謝謝！
答：如果該套房屋進行了房屋所有權(quán)登記并且沒有抵押、查封等限制情形，就可以進行買賣。
五，購買時間5年如何認定
本人2007年7月網(wǎng)簽購買帝景國際住宅一套，合同約定2008年11月30日交房，由于該樓盤相關(guān)交房手續(xù)不全，加之本人后由于本人換工作離開湘潭，一直未辦理收房手續(xù)和繳納契稅。現(xiàn)今準備銷售該套住房，請問該套住房的購買時間從何時算起，是以網(wǎng)簽時間還是以房產(chǎn)證辦理完后為準？
答：以頒發(fā)房屋所有權(quán)證的時間為準。
