湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月8日訊 2012年6月8日，我們迎來了三年半來首次降息，此次降息最大收益者無疑是剛需一族。回顧過去的5個(gè)月，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，保護(hù)剛性住房需求得到普遍認(rèn)同，其中兩次降準(zhǔn)一次將息無疑加大的剛需者的購房意愿。其次是樓市微調(diào)政策層出不窮，大大提振了當(dāng)前樓市信心，不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)，造就了樓市的“紅五月”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年湘潭樓市庫存已達(dá)歷史新高，剩余庫存去化周期要12個(gè)月。而隨著下半年不少樓盤的開盤或加推，市場競爭加劇，以價(jià)換量的局面將會(huì)進(jìn)一步持續(xù)，下半年或是湘潭購房者的最佳的出手時(shí)機(jī)。
第一、房貸政策放松
樓市自去年調(diào)控持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場成交大幅下滑，導(dǎo)致各大銀行房貸業(yè)務(wù)量急劇萎縮；另一方面經(jīng)過多次房貸利率的調(diào)整，貸款者還貸壓力明顯增加，不少?zèng)]有投資渠道的貸款者，選擇了提前還貸。因此現(xiàn)在大部分銀行資金充裕，面對房貸業(yè)務(wù)量銳減的處境，使得銀行不得不對房貸政策進(jìn)行調(diào)整，從而吸引客戶。
隨著今年的兩次下調(diào)準(zhǔn)備金，目前湘潭多家商業(yè)銀行紛紛推出首套房房貸優(yōu)惠政策以吸引客戶，普遍房貸利率下浮10%的優(yōu)惠，即利率可打9折。一方面有樓盤促銷優(yōu)惠，另一方面正是銀行房貸利率下調(diào)的大好時(shí)機(jī)，天時(shí)地利或?qū)⒋俪上嫣稑鞘衅票?/FONT>
第二、降價(jià)幅度明顯
鑒于目前湘潭樓市剛需人群短時(shí)間內(nèi)減少，各房企紛紛打起剛需爭奪戰(zhàn)，早期拿地的企業(yè)給出幅度較大的優(yōu)惠。在紅五月過后，更多企業(yè)欲爭奪市場份額，給出幅度更大的優(yōu)惠，因此成為購房者最適宜出手的時(shí)機(jī)。
第三、新盤蟄伏，老盤發(fā)力
在目前湘潭在售的樓盤當(dāng)中，2012年新開盤亮相并不多，整體音調(diào)仍是“老盤新推”。這也從側(cè)面反映出目前湘潭樓市的跌宕起伏，只有不斷推新、創(chuàng)新營銷才能打破市場的冷淡，完成銷售業(yè)績。
第四，三年半來首次降息
中國人民銀行昨天宣布，今天起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)(十萬元一年定期存款利息減少250元)；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，這是3年半來央行首次降息。
相比降準(zhǔn)來說，降息受益者首當(dāng)其沖就是購房者。在各地紛紛微調(diào)樓市政策之后，央行此舉無疑再次為剛需入市加了一把勁兒。其次是開發(fā)商，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。
宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，6月乃至7月剛性需求釋放減弱的可能性降低。
