湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月5日訊 從房地產(chǎn)市場來看，湘潭是一個比較特殊的城市。相對于周邊其他省內(nèi)城市長沙、株洲。湘潭房價最低。在國家調(diào)控凌厲的攻勢下，市場上日漸濃厚的觀望氣息，讓中國樓市深陷銷售瓶頸之中，對此更多的開發(fā)商選擇了積極應對，以購房者最感興趣的價格戰(zhàn)重拳出擊。相比較住宅市場開發(fā)商的煞費苦心，商業(yè)市場因為受到調(diào)控的影響較小，而格外受到青睞，一時間，商業(yè)項目風生水起。
調(diào)控下 開發(fā)商絞盡腦汁求生存
縱觀湘潭樓市如今呈現(xiàn)出以下幾個特點：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資趨減，住宅投資增幅下滑；二是剛性需求積極入市，銷售市場回暖；三是商品房庫存增加，銷售壓力持續(xù)上升；四是房地產(chǎn)市場資金緊張，少數(shù)樓盤已停工。在2009年，樓市經(jīng)過2008年的金融危機之后有所回暖，開發(fā)商運用適當?shù)臓I銷手段，樓市出現(xiàn)了住宅銷售的一個旺季。而在2012年，這種住宅銷售的旺季顯然沒有再延續(xù)，出現(xiàn)的是市場的不景氣，開發(fā)商拿地大量減少，并且不得不用降價等手段吸引購房者眼球。
以往不費吹灰之力的銷售旺季，如今卻要開發(fā)商費盡力氣才能“委曲求全”，然而，在“低價為王”、“剛需當?shù)馈钡默F(xiàn)在，湘潭樓盤面臨著銷售冷清的局面，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受利益驅(qū)使，違規(guī)預（銷）售、返本銷售或售后包租；或因資金短缺，造成延期交房、無法及時辦證、拖欠農(nóng)民工工資等，如永陽新城、江景名城等項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅自對外預（銷）售商品房；中榮大廈變相售后包租后違約；“時尚康都”、“白鷺名苑”等房產(chǎn)項目，購房者已繳納房款多年，但交房仍遙遙無期，致使購房者集體維權(quán)，影響湘潭房地產(chǎn)大局穩(wěn)定。
有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管“紅五月”的到來在一定程度上拉高了市場的預期，但是未來樓市降價仍是趨勢�！罢邔蛉匀黄o，樓市調(diào)控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下‘以價換量’仍是大趨勢，房價大幅反彈的基礎和條件并不具備�！庇捎谡哒{(diào)控和樓市發(fā)展趨勢的雙重影響，商業(yè)迎來了穩(wěn)固發(fā)展的黃金期。
湘潭商業(yè)剛需三大表情
表情一：坐等房價降到自己的心理價位。
盡管湘潭房價并不像一線城市那樣存在虛高的水分，但是在一些購房者心目中這樣的水平依然偏高。究竟2012湘潭房價到底何時才到最低點，沒人能給出確切的答案，購房者也生怕自己買完就降，吃啞巴虧，遲遲不敢出手一直觀望。據(jù)調(diào)查顯示，此類購房者大多以自己的心理價位為標準，只有房價降到自己能接受的時候，才會大方出手。
就目前湘潭樓市現(xiàn)有樓盤來說，或許就只有超低價的樓盤，才符合上述購房者的需求。目前市場上不少樓盤以低起價、特價的噱頭來吸引購房者，這樣的價格水平比市場均價低了一大截，加上市場不給力推出的并不似以往“無人問津”房源，而是“揀好的賣”，所以這類房子越來越受購房者的青睞。
表情二：自己也不知道何時出手購房，處于非常迷茫的狀態(tài)中。
A專家預計2012年二季度為出手購房者的最佳時機，B專家說房價要2012年下半年才是低谷，C專家干脆就說整個2012年都不行，要想購房者必須等到2013年，D專家卻說……由于社會各界對于2012年房價都是說法不一，導致部分購房者非常迷茫，不知道究竟該何時出手購房。
對迷茫的購房者吸引最大的就是打折優(yōu)惠，凡是優(yōu)惠力度大樓盤他們都會關注，同時采取“普遍撒網(wǎng)重點捕撈”的策略，希望找到適合自己的樓盤。
表情三：遇到合適樓盤立即出手。
此類購房者大多有一定經(jīng)濟基礎，買房也是以自住為主，既不跟風觀望，也視專家言論為無物，只看樓盤本身品質(zhì)如何、是否符合自己居住需求，一旦覺得合適就會出手。
相對具有一定經(jīng)濟基礎的購房者來說，購房雖然是件大事，但也不是一件十分難的事情，只要選擇一個適合自己的樓盤即可。但是錢畢竟不是白賺的，所以這類剛需購房者對于這個所謂的“合適”樓盤自然會有諸多要求。因而開發(fā)商認為的2012年“開發(fā)要更加注重品質(zhì)”的想法對于這類購房者來說是相得益彰。
某業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控主要是針對住宅，對于商業(yè)的調(diào)控較小。“受商用物業(yè)限貸政策影響，商業(yè)用地市場成交量開始止跌回升，且有繼續(xù)上行的趨勢，加上樓市調(diào)控繼續(xù)收緊，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮蟆！薄拔锔偺鞊瘢m者生存”，也許現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)更加能夠順應市場規(guī)律的運行，而要想得到真正的發(fā)展也不如想象的那般簡單，商業(yè)應利用好發(fā)展的機會，但是住宅的興起和困境不得不讓商業(yè)引以為戒，樓市如戰(zhàn)場，沒有永遠的王者只有永遠的競爭，把握好機會乘勢而上就是把握住了命運的脈搏。
