人類不知是否有一天能夠用科學(xué)證明的方式回答一個問題：先有雞還是先有蛋？在房地產(chǎn)領(lǐng)域，上述難題的標(biāo)的物轉(zhuǎn)換成了房價。問題也就演變成為：高房價是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)市場面臨的主要問題的根源？或者只是各種現(xiàn)存問題綜合作用的結(jié)果？
有些人說，高房價是萬惡之源。因為高房價推高了地價，引發(fā)了地方政府以地生財?shù)挠灰驗楦叻績r給銀行體系帶來了無限風(fēng)險，將中國推向金融危機的邊緣；因為高房價讓許多人成了房奴，影響了消費與生活質(zhì)量；因為高房價引誘社會資本大量進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，在形成資產(chǎn)泡沫的同時，影響了實體經(jīng)濟的發(fā)展。
必須承認(rèn)，上述說法均不無道理，且均為一定前提條件下的事實。但還有一種說法，高房價只是一系列錯誤、現(xiàn)實綜合作用的后果，也不無道理。以地生財?shù)耐恋刎斦筒缓侠淼耐恋刂贫�，難道不是推高房價的助推器？北京、上海等一線城市，由于聚集了太多的優(yōu)質(zhì)資源，其社會經(jīng)濟發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國內(nèi)其他城市，難道不是這些城市房價上漲的誘發(fā)因素嗎？
每每聊到房價，總有強烈的感覺——“雞同鴨說”。因為當(dāng)我們聊及房地產(chǎn)時，總是將所有的焦點都聚集在房價上。而這個房價又在事實上被簡化成為住宅價格，特別是新商品住宅價格。至于說商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及二手房的價格，似乎都被最大限度地忽視了。這個現(xiàn)實最終形成了全社會對于新建商品房銷售價格的畸形關(guān)注，也在很大程度上放大了該價格對于整個房地產(chǎn)市場的影響。而這個趨勢發(fā)展到極致的現(xiàn)象，就是政府的宏觀調(diào)控這些年來也一直以房價為導(dǎo)向，把房價的漲跌，特別是新建商品住宅價格的漲跌作為調(diào)控的目標(biāo)。而我想說的卻是：高房價亦因亦果，將其漲跌與否及幅度視為調(diào)控的終極目標(biāo)，有百害而無一利。
快速上漲的住宅銷售價格，無需回避其對于整個社會造成的危害，抑制住宅價格的瘋漲乃至失控，是各級政府的份內(nèi)職責(zé)。但是，如何調(diào)控才能真正有效地化解高房價給中國經(jīng)濟帶來的危害，無論是現(xiàn)實還是潛在的危害，值得全社會有識之士持續(xù)關(guān)注與獻(xiàn)計獻(xiàn)策。所以大家應(yīng)該關(guān)注一個問題：是否房價降了，問題就一了百了萬事大吉了？我相信沒有幾個人會選擇“是”，為什么呢？
因為高房價其實反映出我們國家在國民住房體系建設(shè)中，存在不足之處。暫且將農(nóng)村集體土地問題忽略。試想，一個擁有13億人口、土地資源相當(dāng)緊張，又步入快速城市化發(fā)展階段的發(fā)展中國家，如何能夠完全通過市場化的手段解決絕大多數(shù)的居住問題。
首先無法化解的矛盾就在于剛剛轉(zhuǎn)化為城市居民的大量農(nóng)村人口，除了少數(shù)城近郊區(qū)農(nóng)家以外，無論如何是不太可能通過商品房這個途徑解決居住問題。如果更理智地分析，恐怕這些人連經(jīng)濟適用房之類的所謂保障性住房也消受不起。如果指望房價能夠匹配這部分需求，只能是天方夜譚。這部分需求只能由政府提供大量的公共租賃住房，通過公共政策的轉(zhuǎn)移支付，將快速城市化產(chǎn)生的此類矛盾暫時化解，給經(jīng)濟爭取更多的發(fā)展時間。
有人可能會說，國家不是一直在搞保障房嗎？為什么不能抑制房價的瘋漲呢？其實這個問題本身就存在一個誤區(qū)，就是保障性住房會抑制商品住房的價格上漲。事實上，任何一個國家或城市的土地資源都是有限的，而國家和地方政府每年能夠提供給市場用于住宅建設(shè)的土地更加有限。再劃分成保障性住房與商品房兩個完全面對不同消費群體的市場，商品房市場的供給量只會下降，如何能讓房價下來？所以，保障性住房搞再多，也擋不住商品房高房價的形成。
有人對于任志強所謂的“給富人蓋房子”耿耿于懷，可是任志強的觀點恰恰是想說明商品房絕不應(yīng)該成為絕大多數(shù)中國城市居民，特別是工薪階層解決住房問題的途徑。這個事情應(yīng)該是保障房范疇。只有少部分有足夠支付能力的人，所謂的富人，才應(yīng)該消費商品房。如果順著這個理念延伸，那么商品房即便再貴又有何妨？可是今天的中國，任志強的觀點不適用。原因在于整個住房制度設(shè)計中，已經(jīng)將通過市場方式解決廣大城市居民住房問題作為基本原則。這樣一來高房價就變得難以接受。再加上我們多年來一方面忽視保障房的投入，另一方面又對經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為商品房大開綠燈。特別是后者，讓每年國家對于經(jīng)濟適用房本就微不足道的投入，如同向一個底部開孔的水缸中注水一樣，最終沒剩下多少家當(dāng)。
所以說，高房價亦因亦果，究其原因，恐怕會涉及到整個社會、經(jīng)濟的方方面面。單純依靠針對高房價的宏觀調(diào)控，不可能解決高房價問題，更無法解決其他深層次的問題。至少，打壓高房價，或者說抑制房價瘋漲，解決不了廣大公眾的實際問題。因此，拜托專家們，別把高房價當(dāng)做制度設(shè)計缺陷的擋箭牌，還是盡早著手于建構(gòu)適合于中國國情的房地產(chǎn)制度體系，并形成長期穩(wěn)定的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，才是解決中國國民居住問題的正確道路�；蛟S在過程中需要承受一段時間的不滿與壓力，但相信如果能堅持下去，就一定可以見效。否則，用高房價當(dāng)替罪羊，公眾早晚有一天會明白過來。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
