湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 目前樓市在宏觀調(diào)控大勢下，銀行信貸資金較為緊張，但是購房者選擇小戶型的比例卻在減少，據(jù)了解，目前湘潭首套購房的成交面積區(qū)間集中在90-120㎡。小編近日去到河東某售樓部了解到，近期，100㎡左右的“中等戶型”的小三居受到消費購房者的熱捧。
90-120㎡的戶型面積最討喜
業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控政策下，樓市逐漸回歸理性，國家對首次購房優(yōu)先支持，使得剛性需求成為市場主力軍，針對剛需的高性價比樓盤在博弈中脫穎而出。“在我市推進城市化進程中，各區(qū)縣大量農(nóng)民進入城鎮(zhèn)成為市民和新就業(yè)者，還有剛剛畢業(yè)的大學生置業(yè)群等，這一些剛需群體成為我市的購房主力。”房管局某工作人員表示。
據(jù)調(diào)查顯示，60.7%的湘潭市民不太愿意購買小戶型，中等戶型產(chǎn)品的回歸逐漸成為市場的主流和消費需求的主導。據(jù)了解，近年來我市住宅產(chǎn)品主力成交戶型是90－120㎡的兩房兩廳，三房一廳和三房兩廳，目前這種戶型區(qū)間是大量剛需者最愿意購買、最能接受的產(chǎn)品類型，也是最受暢銷的戶型。
小編采訪到河東某樓盤銷售總監(jiān)陳經(jīng)理稱：“從近日來樓盤的成交信息來看，70%的顧客都選擇100㎡左右的戶型。湘潭的樓市剛性需求比較大，房價基本上回歸理性，一味地、單純地追求小戶型、低總價逐漸不再成為市民購房的首選，注重戶型、面積的舒適性和實用性成為市民新的購房趨勢�！�
功能布局合理 受“熱捧”
業(yè)內(nèi)專家表示，無論是從房子的實用功能，還是現(xiàn)代家庭結構來說，90－120㎡的戶型區(qū)間足以滿足大多數(shù)人的購房需求�！艾F(xiàn)代家庭一般為三口之家，一套90－120平方米的商品房，只要戶型設計合理，就能做到功能齊全，舒適實用�！睋�(jù)陳經(jīng)理分析，“一般而言，90平方米兩居的客廳約20平方米，主臥約15平方米，次臥約10平方米，餐廳8平方米，廚房6平方米，衛(wèi)生間5平方米；陽臺應該有兩個，一個功能陽臺與客廳相連，另一個生活陽臺與廚房相連，有的戶型還配備了儲藏室、衣帽間等�！�
“選擇110平方米的‘中等戶型’，意味著一套布局合理的小三居，性價比非常合適，還款數(shù)額相對比較適中，也是我們普通工薪層所能承受的價位。另外，我還考慮了一個實用性，對于我們剛新婚的夫婦二人來說，中等戶型相對較為寬敞，當然也為將來出生的寶寶預留了彈性空間，提前準備也就理所當然�！毙【庍�采訪到當天在售樓部看房的向女士。
市規(guī)劃局某負責人表示，住宅戶型舒適并不是只能通過擴大面積來得以實現(xiàn)，同樣要求采光好、空間分布合理及自然通風條件好，能夠在一套房內(nèi)(尤其是主臥室)形成自然對流，讓人在室內(nèi)可呼吸到自然空氣。
開發(fā)商的創(chuàng)新設計手法
據(jù)了解，一般在進行產(chǎn)品定位時，開發(fā)商在做好了樓盤的景觀、外立面造型、平面布局之后，往往最頭疼的就是戶型布局設計，包括戶型的面積配比、套型配比、戶型平面等因素都要綜合考慮。為了提高銷售量，開發(fā)商常常在戶型優(yōu)化頗費心思，兼顧個性化與實用性相結合的品質(zhì)追求。
為了讓消費者得到更多實惠，又避免增加額外的投入成本，開發(fā)商們通常和消費者分享因不含地價而增加的面積帶來的實惠，如承諾一樓住戶送花園、地下室；贈送露臺；利用入戶花園、多陽臺設計只計算一半面積等�！斑@種做法可以讓消費者花100平方米的錢得到110平方米的房子；另外，營造大環(huán)境，在平面布局、景觀設計上大做文章；平面布局時考慮景觀的均好性，讓每套房都盡可能享受較多的景觀資源，讓室內(nèi)的小環(huán)境與室外的大環(huán)境相呼應�！笔心硺I(yè)內(nèi)專家透露。
有樓盤規(guī)劃設計師告訴小編：“目前我市許多項目通常針對不同的客戶群體需求，對戶型嘗試不同風格的創(chuàng)新理念，如針對年輕白領，90平方米的戶型做成復式，讓購買者有別墅的感覺；此外，部分樓盤房源對外銷售時，告知購房者1套3居室根據(jù)需要可以分割成1套1居室和1套2居室，有效增加戶型的利用空間�！�
