湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 編者按：自“限購令”等嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性購房受到了抑制，剛性需求浮出水面。此刻，樓市銷售壓縮，競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何增強(qiáng)信心，打造房企以適應(yīng)市場(chǎng)要求，同時(shí)又利于和促進(jìn)城市的發(fā)展？為此團(tuán)購買房qq群里每天有許多網(wǎng)友向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)客服咨詢目前湘潭房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題，以下是編輯整理出網(wǎng)友最常問的五個(gè)問題：
一，網(wǎng)友：自從“限購令”等系列調(diào)控政策出臺(tái)之后，湘潭樓市和全國(guó)一樣，各房地產(chǎn)銷售都受影響，你對(duì)這種影響有什么看法？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：“限購令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，確實(shí)對(duì)湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響，特別是銷售量大大減少，資金回籠較慢，少部分房企甚至出現(xiàn)資金鏈脫節(jié)。因此，房企的發(fā)展需要一個(gè)適應(yīng)過程，各房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)尋找到一條適合自己發(fā)展的路子的。
二，網(wǎng)友：去年，在國(guó)家政策的影響下，一些房地產(chǎn)企業(yè)促銷的時(shí)候進(jìn)行了大幅度降價(jià)，今年降價(jià)的趨勢(shì)似乎還在繼續(xù)，你認(rèn)為這對(duì)購房者是不是一個(gè)福音？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：湘潭的房?jī)r(jià)起點(diǎn)本來不高，一下子大幅度的降價(jià)，會(huì)引起持續(xù)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，這不利于房企的長(zhǎng)期發(fā)展，開發(fā)成本是每個(gè)開發(fā)企業(yè)必須要考慮的問題。雖然購房者在房?jī)r(jià)上得到了實(shí)惠，但是所購買的房子的品質(zhì)將難以得到保障。因而，我們?cè)谫彿康臅r(shí)候更應(yīng)該要考慮性價(jià)比。
三，網(wǎng)友：在如此一個(gè)大環(huán)境下，作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，你認(rèn)為應(yīng)該如何適應(yīng)市場(chǎng)？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：在國(guó)家宏觀調(diào)控之下，未來房地產(chǎn)的生存和發(fā)展，目標(biāo)應(yīng)該在于提高樓盤品質(zhì)和尋求戶型設(shè)計(jì)的合理性。比如我們的九華，是一個(gè)新開發(fā)的區(qū)域，開發(fā)建設(shè)要走高端路線，它的建筑和規(guī)劃要高標(biāo)準(zhǔn)高要求，房地產(chǎn)開發(fā)一個(gè)要符合政府的要求，另一個(gè)要符合市民追求品質(zhì)生活的要求。
四，網(wǎng)友：那么，你是怎么看待湘潭河?xùn)|新區(qū)的呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：作為新開發(fā)的區(qū)域，湘潭河?xùn)|新區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃是高標(biāo)準(zhǔn)高要求的，開發(fā)建設(shè)和規(guī)劃的起點(diǎn)比較高，從居住的品質(zhì)來說，這肯定是湘潭市民的首選。居住，往東，可以說這是湘潭城市未來居住的一個(gè)發(fā)展方向。
五，網(wǎng)友：你認(rèn)為要減輕房企投資壓力有沒有一些好的途徑？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：減輕投資壓力的途徑很多，除了房地產(chǎn)企業(yè)自我減壓以外，目前有三個(gè)問題需要解決：
一是政府要加快河?xùn)|的建設(shè)，增加招商引資的力度；
二是加快新區(qū)的商業(yè)規(guī)劃；
三是放低改善型居住的購房門檻。
現(xiàn)在的房產(chǎn)政策有點(diǎn)一刀切得味道，控制了投資性購房，抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲，但同時(shí)也控制了改善住房一族。比如一個(gè)5口人居住的60-70平米的兩房住房，需要換一套更大一點(diǎn)的住房才能夠住，但是按政策他們的購房就屬于二次購房，銀行按揭、首付就要按第二套房計(jì)算，這無形地?fù)p害了他們的利益，對(duì)改善型購房是不合理的。
注：以上信息僅供參考!
