湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 買房置業(yè)自然是首次置業(yè)青年人頭等大事。但對于經(jīng)濟實力有限的年輕人來說，買房置業(yè)要花上一筆不小的數(shù)額。因此，對于首次置業(yè)的青年人來講，“經(jīng)驗”對于青年首次置業(yè)來講是彌足珍貴的，是需要學(xué)習(xí)了解的。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家暢談青年首次置業(yè)“購房經(jīng)驗”。
青年首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的房子應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買房子的總價。根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。首次置業(yè)者由于資金實力較弱，比較適合選擇小單位作為安居的第一步，并可以申請按揭貸款。因為是過渡性置業(yè)，所以所選住房一定要具有較好的保值及升值潛力。
首次購房者以年輕夫婦和單身一族居多，大都自住需求強烈，希望能夠買到既滿足需求又經(jīng)濟實惠的房子。專家表示，單身人士購房不必一次性到位，應(yīng)采取階梯式消費模式，以便隨著收入的增長、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時地調(diào)換住房。年輕夫婦購買的房子最好是緊湊多房間的小戶型，這樣可以與父母同住，也可以為孩子預(yù)留下獨立的生活、學(xué)習(xí)空間。和老人同住的夫婦買房需要注意的是，房屋的布局設(shè)計和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。
另外，對于首次置業(yè)者來講，不免產(chǎn)生很多疑問，到底是買小戶型以后升級，還是一步到位？買繁華地段還是價格便宜地段？買新房還是二手房？
別一步到位，滿足基本需要最重要
年輕白領(lǐng)一般進入社會不久，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人往往經(jīng)濟實力有限，雖說現(xiàn)在很多年輕人家里可以提供不小的幫助，但對于買房置業(yè)來說總還是杯水車薪。所以，第一次買房要對未來的收入有充分認識之后，根據(jù)近期的經(jīng)濟條件決定買房標(biāo)準(zhǔn)。
近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快，價格也持續(xù)走高，如果條件允許，目前買房當(dāng)然是比較理想的選擇。不過，即使是有能力，首次購房也不一定就要一步到位，可以考慮制定一個置業(yè)計劃。特別是現(xiàn)在的二手房面積比較小，總價低，50-90平方米的小兩居對與單身和二人世界來說應(yīng)該足夠用了。等到有了更多積蓄再換套大的，無論是賣、是租，小房子都更好出手，不會承擔(dān)新房的折舊風(fēng)險。
環(huán)境比位置更加重要
買房首先要確定位置，對于購買自住的房屋來說位置沒有好壞之分，關(guān)內(nèi)位置好但是你要是工作在富士康或者華為就不如在龍華附近了，另一方面，買房也不一定就買在工作地的周圍。比如工作在南山，南山核心區(qū)住宅的價格非常高，對于剛工作的人來說一般都難以承受；另外，現(xiàn)在的工作和以前的一個工作干一輩子相比變換的可能更大了，因此，確定買房的位置，要在結(jié)合自身的經(jīng)濟實力之上，看工作和未來發(fā)展的可能。
地鐵、環(huán)路沿線交通方便，即使位置稍遠，也可以通過節(jié)省路上的時間加以解決。特別是地鐵4號線，大大縮短關(guān)內(nèi)關(guān)外的距離，所以龍華的房子值得考慮。二手房的價格低，品質(zhì)比較好。非常適合首次置業(yè)的年輕人考慮。
社區(qū)配套非常重要
年輕人首次購房經(jīng)常會陷入求大、求新的問題。華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線，而忽略了對社區(qū)配套的重視。年輕人由于缺乏生活經(jīng)驗，類似教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。此外，教育、醫(yī)療條件也不可忽視。即使目前買的是小戶型，只作為短期的過渡，而住個三年五載也是可能的，一旦有了孩子，教育即會成為一項重大開銷。所以我建議年輕消費者首次置業(yè)可以考慮二手房，因為二手房所在的小區(qū)形成時間比較長，配套已經(jīng)很完善。而且以后再居住升級也比較容易出手。這里重點向客戶推薦中小戶型，相信年輕消費者可以從中淘到自己滿意的房產(chǎn)。
所謂人無遠慮，必有近憂。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房子實在是一件大事，為了買房后不后悔和不背負沉重的還貸壓力，年輕人首次置業(yè)一定要三思而后行。
