湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 當(dāng)居住不再是一種簡(jiǎn)單的需求，而成為生活情調(diào)、健康品質(zhì)的載體，“房子”也就有了新的生命，而居住在哪里，自然就有了不一樣的選擇。
湘潭房地產(chǎn)起步時(shí)間較晚，樓盤品質(zhì)跟許多大中城市還有一定的差距，許多有更高追求的購房者常常會(huì)選擇到長(zhǎng)沙，甚至是海南等地置業(yè)。這一看似普通的現(xiàn)象，卻凸顯了湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大現(xiàn)狀。
一，湘潭樓盤多 問題也多
近今年湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧非凡，一棟棟高樓拔地而起，尤其是河?xùn)|與九華，盡管湘潭在房地產(chǎn)建設(shè)方面取得了矚目的成就，但相對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和提高人民生活水平的要求來說，還有較大差距。表現(xiàn)在五個(gè)方面，
第一，從居住質(zhì)量上看，設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量粗糙，居住環(huán)境臟、亂、差，交通不便、配套缺項(xiàng)、管理跟不上的問題還不同程度地存在。
第二，住宅設(shè)計(jì)與用戶居住行為的需求脫離，、無法滿足居民文化生活及觀念變化的要求。住宅功能、性能差，住宅型體單調(diào)，土地利用水平不高，設(shè)備配套不完善，居住環(huán)境質(zhì)量不盡人意。
第三，住宅產(chǎn)品，包括住宅設(shè)備、建筑材料、制品及配套產(chǎn)品品種少、質(zhì)量差，與住宅設(shè)計(jì)要求脫節(jié)。各種浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。
第四，物業(yè)管理剛剛起步，管理水平普遍較低，住宅維修、衛(wèi)生及保安等也存在不少問題。文化及服務(wù)設(shè)施不足，使居住環(huán)境質(zhì)量受到一定影響。
第五，家庭結(jié)構(gòu)的變化，居住水平的提高，不僅要求增加住房數(shù)量，而且要求在住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、造型、功能等方面有新的變化。
二，湘潭房?jī)r(jià)是否合理
湘潭房?jī)r(jià)多高才正常，相信沒有一個(gè)人可以給出答案。房?jī)r(jià)合不合理，首先得看看它的價(jià)格組成。房地產(chǎn)由兩部分組成，房產(chǎn)和地產(chǎn)。房產(chǎn)成本全國(guó)的差異并不大，也就1000多塊，地產(chǎn)成本也不難算，單位面積的拍賣價(jià)格除以容積率。大致算算成本就知道利潤(rùn)有多大，就知道價(jià)格合不合理了。當(dāng)然，如果房地產(chǎn)商或者政府能夠直接公布房地產(chǎn)的成本，老百姓就更能清楚的知道價(jià)格合不合理了。
當(dāng)然價(jià)格是個(gè)浮動(dòng)的數(shù)值，跟供求關(guān)系有關(guān)，而供求關(guān)系又取決于什么呢？我認(rèn)為在很大程度上取決于國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。
同時(shí)，不管你是買了房的，或者沒買房的，都不要對(duì)房?jī)r(jià)的漲或跌患得患失。即使你買房了，只要買房是以居住為目的的，你不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了而少還銀行的按揭，所以你的高興也只是白喜一場(chǎng)；你也不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了而多還銀行的按揭，所以你的擔(dān)心也只是杞人憂天。你圖的只是一個(gè)心理安慰罷了，而我們需要公平合理的房?jī)r(jià)是為了真正解決絕大多數(shù)老百姓的“民生”問題，同時(shí)將擾亂市場(chǎng)秩序的炒房投機(jī)者淘汰出局，結(jié)束房地產(chǎn)商的不合理暴利歷史。真正受益的將是廣大勞動(dòng)人民，并逐步形成規(guī)范的市場(chǎng)秩序。
三，什么時(shí)候出手買房才合適
如果在樓市中賣后悔藥，肯定比賣樓更賺錢！過去十年，最省心的賺錢之道就是買房子。在樓市中隨便混混，可以讓你在不知不覺中，從十萬平民變成百萬富翁，從百萬富翁變成千萬富翁。但是，這個(gè)市場(chǎng)催生了不計(jì)其數(shù)的“后悔派”詩人，他們一說到湘潭樓市，便不約而同地吟唱：“曾今，有一套房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜……”
筆者發(fā)現(xiàn)，很多買房人與一些項(xiàng)目失之交臂的理由千奇百怪，最常見的是：市場(chǎng)不好、價(jià)格偏高、目前區(qū)域不成熟、戶型不滿意、項(xiàng)目品牌不夠響亮等等。但是實(shí)際上，這個(gè)市場(chǎng)中，沒有完美無暇的房子，只要一個(gè)項(xiàng)目其核心價(jià)值契合市場(chǎng)需求，它就值得買房人下單。
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