湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月31日訊 房產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，任何關(guān)于樓市政策的出臺都會引起不小的轟動(dòng)。近期湖南樓市政策出現(xiàn)的“微調(diào)說”也呈現(xiàn)頗為喜劇性的一面。5月29日，針對媒體報(bào)道的湖南微調(diào)樓市政策，湖南省政府相關(guān)部門的權(quán)威人士30日予以否認(rèn)。
5月25日，《上海證券報(bào)》一紙報(bào)道把廈門樓市推向“微調(diào)”的風(fēng)口浪尖，隨后，廈門市國土房產(chǎn)局立即發(fā)布公告澄清，令這場風(fēng)波戛然而止。不可否認(rèn)，在揚(yáng)州新政、遼寧營口措施等未被叫停，獲得某種程度默許，更讓樓市“微調(diào)之風(fēng)”愈刮愈烈，但這一出出被房產(chǎn)微調(diào)“烏龍”實(shí)在是讓人心驚膽顫。
烏龍一，湖南否認(rèn)樓市政策微調(diào)
29日有消息稱，湖南全省投資工作會議提出，將在房地產(chǎn)保持國家調(diào)控力度不變的前提下，做一些微調(diào)，通過落實(shí)利率優(yōu)惠、降低首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施支持居民購買首套普通住房。
“全省投資工作會議沒有房地產(chǎn)政策調(diào)整的內(nèi)容�！焙习l(fā)改委信息中心副主任田擁軍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)否認(rèn)了湖南省首套房政策將微調(diào)的說法�！熬W(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的照片，我從來沒見過，會議也沒有下發(fā)相關(guān)文件或資料�！�
在全省投資工作會議上，湖南省領(lǐng)導(dǎo)提出“穩(wěn)增長必須穩(wěn)投資”、“進(jìn)一步落實(shí)投資資金等要素保障”等內(nèi)容。湖南省副省長于來山指出，對于湖南這樣的省份，所有問題的根源是發(fā)展不夠，發(fā)展不夠則是由于投資和項(xiàng)目不夠。項(xiàng)目與投資上不去，經(jīng)濟(jì)就缺乏持續(xù)的動(dòng)力。不過，對于如何具體促進(jìn)投資，會議僅提到了調(diào)煤保電，并未提及首套房政策。
烏龍二，官方表態(tài)：廈門樓市不存在“微調(diào)”說法
而揚(yáng)州新政、遼寧營口措施等未被叫停，獲得某種程度默許，更讓樓市“微調(diào)之風(fēng)”愈刮愈烈。近期廈門樓市政策出現(xiàn)的“微調(diào)說”亦呈現(xiàn)頗為喜劇性的一面。5月25日，《上海證券報(bào)》詳細(xì)報(bào)道了廈門樓市政策的“微調(diào)”方案，有些人還未來得及討論，當(dāng)天，廈門市國土房產(chǎn)局就立即在其官方網(wǎng)站上發(fā)布澄清公告稱，廈門嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策，繼續(xù)實(shí)行限購不變，不存在“微調(diào)”說法。
有業(yè)界資深人士認(rèn)為，隨著廈門官方的正式表態(tài)，宣告廈門樓市政策在短期內(nèi)不會有任何變化。另外，廈門樓市步入5月后，市場已出現(xiàn)抬頭跡象，一些定價(jià)合理的剛需樓盤、改善型樓盤紛紛受購房者追捧。大多數(shù)廈門開發(fā)商認(rèn)為，加快跑量仍是近期樓市主調(diào)。
多地重申嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控
上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元也于近日公開表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，促進(jìn)上海新建住房價(jià)格穩(wěn)中有降。
廣東省表示，近期沒有新的刺激政策或救市政策。
此前，雖然中央數(shù)次強(qiáng)調(diào)樓市政策不動(dòng)搖，可一些地方政府頻頻試探政策底線。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年來，先后有北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、沈陽等近40個(gè)城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策。政策內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。
但是，在這些微調(diào)措施中，明顯放松樓市調(diào)控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限購措施，以及蕪湖的擴(kuò)大對購買商品住房契稅補(bǔ)貼范圍和額度等均被叫停。
中國指數(shù)研究院表示，被叫停的4個(gè)城市中，3個(gè)是由于放松限購政策，可見“限購”是中央房地產(chǎn)調(diào)控的“政策紅線”。當(dāng)前房地產(chǎn)政策以穩(wěn)定為主，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施。“明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會被允許”。
“盡管有很多不確定性因素，但我國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面沒有發(fā)生變化�！鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，住房需求不可避免，剛性住房需求應(yīng)該是受鼓勵(lì)的，“但短期內(nèi)調(diào)控方向不會發(fā)生改變�！�
樓市調(diào)控不會放松
盡管限購“紅線”早已劃定，但“救市”的呼聲從未停止過。近期，宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩成為“救市論”的最新論據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前4月，固定資產(chǎn)投資增速已回落至20.2%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速回落至11.0%，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)不佳。
“房地產(chǎn)能拉動(dòng)上下游近50個(gè)行業(yè)，激活房地產(chǎn)市場將是‘穩(wěn)增長’最有效的手段。”謝逸楓說。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示，在此前的經(jīng)濟(jì)低迷周期中，房地產(chǎn)是拉動(dòng)增長的“第一把鑰匙”。
為刺激經(jīng)濟(jì)增長，近期發(fā)改委加快了對基建、鋼鐵、交通、能源類項(xiàng)目的審批，同時(shí)有多個(gè)部委鼓勵(lì)民間投資。但在房地產(chǎn)政策方面沒有絲毫松綁的跡象。
對此，聶梅生認(rèn)為，在本輪投資見到效果之前，國家不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁。而這輪投資的觀察期，將至少持續(xù)到第三季度。
她表示，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已歷時(shí)多月，調(diào)控效果在逐漸顯現(xiàn)。同時(shí)，刺激經(jīng)濟(jì)的新政策足以釋放出大量資金。除非投資的效果不佳，否則房地產(chǎn)不會成為刺激經(jīng)濟(jì)增長的主要政策著力點(diǎn)。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的廣度和深度均前所未有。截至今年4月，70個(gè)大中城市平均房價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月保持同比、環(huán)比雙降，樓市調(diào)控效果明顯。上周的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。
即便如此，在現(xiàn)有的調(diào)控方向上，房地產(chǎn)仍能為經(jīng)濟(jì)增長“出把力”。陳晟表示，國家一直力推的保障房建設(shè)和普通商品房建設(shè)，將能帶動(dòng)大量投資，剛需的入市還可拉動(dòng)家電、家具等相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)。
鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要分量，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不可能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)形勢而獨(dú)立存在。聶梅生認(rèn)為，“預(yù)調(diào)微調(diào)”的說法是針對宏觀經(jīng)濟(jì)，而非房地產(chǎn)市場。她還表示，一年前出臺“限購令”之時(shí)，就已明確只是“臨時(shí)性”政策。
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